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■本港去年強制拍賣申請只有16宗，按年大跌71.9%，顯示發展商收購意慾下降。資料圖片
政府新財年增加官地供應，擬售34幅住宅地，涉及1.55萬伙創新高，按年增13%。大增供應的背後，其實因為多個範疇的土地供應「不到位」，如補地價項目去年度只得80個單位，按年急跌近9成，舊樓收購步伐亦因為市況低迷而放慢。此外，港鐵旗下項目屢屢流標，更是嚴重阻礙政府供應土地的時間表。
發展商寧放慢觀後市
據發展局公布，去年度補地價所涉及的單位數量只得80伙，佔原來預測可供應3,500伙僅2.3%，數量之少創下歷史新低。測量師分析，美國可能明年加息，加上政府辣招影響需求，發展商對前景看淡，最近出價已不斷調低，但政府一方的補地價態度顯然未跟上市場最新變化，仍然按目前樓價來釐訂，最終令發展商選擇放慢補價步伐。
為彌補這個供地「缺口」，政府於最新一份施政報告引入「補地價仲裁先導計劃」，通過第三方仲裁人士，以仲裁方式加快補地價協議。現時港府仍未公布相關計劃的細則，但業界相信，仲裁機制下的補地價水平將較之前為低，對於發展商會有吸引力。
強拍舊樓重建削三成
另一方面，舊樓重建所提供的單位數量亦減少，發展局公布，上年度只得1,700伙供應，按年下跌32%。翻查資料，土地審裁處去年接獲的強制拍賣申請亦只有16宗，相比2012年57宗大跌71.9%，顯示發展商收購意慾下降。業內人士指，辣稅影響下，加上預期明年加息，發展商出價不如之前進取，減慢舊樓重建步伐。
天榮站流標少1500伙
港鐵項目流標亦成為土地供應不達標的主因。上財年政府原本預料有3,100伙，但當中天水圍天榮站項目流標收場，即令土地供應失去1,500伙。其後港鐵急推日出康城第4期「補救」，涉及約1,600伙，本月底將截標。惟即使項目賣出，但只達預測51.6%，與政府目標仍有段距離。
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