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■最新公布的業績報告顯示，多數內銀的房貸數字不減反增，其中農行房貸餘額更增逾731億元人民幣。
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）內地樓市是否「水緊」，各大銀行的房地產貸款數字，通常也被視為一大參考指標，因其有可能影響內房企的銷售數字和資金回籠速度。今年2至3月期間，內地多家銀行傳出暫停或收緊房貸的消息，一度引起準買家恐慌，不過其後均被當事銀行否認。最新公布的業績報告也顯示，多數內銀的房貸數字不減反增。
今年2月，興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息在市場上不脛而走，並產生了連鎖反應，多家銀行均傳出暫停或收緊房貸的消息。但據內地《每日經濟新聞》引述興業銀行總行人士披露，該行暫停辦理的是部分房地產新增授信業務，和房地產夾層融資業務。該人士強調，今年該行的房地產開發相關業務仍然要繼續開展，且將對不同客戶、不同業態的項目配套不同產品服務和相應的風控模式。
多家銀行去年房貸餘額大增
事實上，收緊房貸的消息去年也曾數次盛傳，但每次均被各大行否認。翻查各大行去年的業界報告，農業銀行（1288）、中國銀行（3988）、平安銀行、招商銀行（3968）、交通銀行（3328）和興業銀行的房地產業貸款餘額仍有較大幅度上漲，分別增長了731.63億元（人民幣，下同）、705.73億元、386.21億元、226.08億元、214.38億元、206.04億元，且在各行業貸款總額中佔比也有不同幅度提升。
不過，工商銀行（1398）和中信銀行的房地產業貸款餘額卻出現了下降。截至2013年末，工行的房地產業貸款餘額為4,635.85億元，同比減少236.01億元，佔貸款總額減少了1個百分點。中信銀行的房地產開發業貸款餘額為1,289.3億元，同比減少49.97億元，佔比也從10.69%降至8.98%。建設銀行（0939）和民生銀行（1988）的房地產開發領域貸款餘額雖有上升，但在公司類貸款中的比重均有所下降，分別下降了0.27和0.17個百分點。
可結構化融資與開發商合作
有資深房地產投融資專家指出，銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素，其次銀行本身的資金成本也在逐步推高，加上存貸比等監管指標的限制，不少銀行對貸款結構都進行了調整。不過，這並不意味着銀行在房地產融資領域的業務會收縮，比如銀行和開發商共同去拿地，可以通過結構化融資的方式在拿地階段就和開發商展開合作。
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