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■有代理認為，貝沙灣2期3座極高層以8,800萬元放售，經議價後造價可能更低。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市持續疲弱，港島指標豪盤再現銀主盤。薄扶林貝沙灣一個頂層複式單位，先後經3次承造按揭後，疑因業主財困無力還款令單位淪為銀主盤，新近開價8,800萬元放盤。這是繼有資深投資者日前放售獨立屋後，該屋苑不足一周再現銀主盤。
市場消息指，薄扶林貝沙灣2期3座極高層，實用面積3,156方呎，新近淪為銀主盤，以8,800萬元放售，折合實用呎價27,883元。據土地註冊處資料顯示，該業主於2006年以4,150萬元以公司名義買入，並於2007年進行兩次按揭，及至2013年底再進行按揭。
物業登記於定和國際有限公司名下，董事包括倪嘉元等。據區內代理指，上述放盤為頂層複式戶，屋苑同類放盤稀缺，認為實呎28,000元水平屬合理，不過該數字以開價計算，經議價後造價可能更低。
兩銀盤洋房3.6億放售
至於約一周前，該屋苑已出現巨額銀主放盤，為市場所矚目。物業投資者施佳龍2012年7月斥資近2.8億元向發展商盈大地產買入貝沙灣5期兩幢前排單號屋，實用面積分別3,792方呎及3,589方呎，後來因三度承按後無力還款，物業已淪為銀主盤，每幢索價1.8億元，成為南區近年涉及銀碼較大的銀主盤。
土地註冊處資料顯示，施氏當初透過兩間公司買入兩幢洋房，而物業一年內向三間不同財務公司借貸，去年1月開始承按，之後於同年10月及今年1月亦再借貸。
事實上，貝沙灣近期不乏銀主盤成交，其中6期1座高層A 室，實用733方呎，早前經多次拍賣未獲承接，近日市傳以約1,412萬元易手，呎價19,263元。原業主2010 年以1,420萬元入市，賬面蝕約8萬元。
海怡低層劈200萬沽貨
另一方面，本港二手交投薄弱，業主需擴大議幅方能獲得承接。其中鴨脷洲海怡半島一個低層戶，原業主大減200萬元沽貨。中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島16座低層F室，實用面積882方呎，原業主去年9月開價1,200萬元，多番落價後，終以998萬元將單位沽出，累積減幅高達17%，折合呎價11,315元，為近年同類單位造價首次跌穿1,000萬元水平。
其他減價個案方面，利嘉閣姚頌溏稱，深井碧堤半島7座中層C室易主，實用面積891方呎，賣方原開價850萬元，幾番減價後最終以813萬元成交，折合呎價9,125元。中原經理柳發利亦表示，馬鞍山雅濤居1座高層B室易手，實用面積785方呎，業主開價750萬元，經還價後減價20萬元，以730萬元易手。
凱旋門2600萬「賣殼」
另外，市場再錄豪宅「賣殼」交投，消息指，九龍站凱旋門朝日閣低層B室，新近以公司轉讓形式易手，單位實用面積960方呎，作價2,600萬元，折合呎價27,083元。原業主於2010年以2,068萬元買入，賬面獲利532萬元，期內升值25.7%。
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