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■馮建業(左)形容一手新例為買家的「守護天使」。 張偉民 攝
低價開售宣傳 提價要約實賣
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）一手新例去年4月實施以來，地產商賣樓依舊花樣百出，政府官員只好見招拆招。一手銷監局專員馮建業昨日大吐苦水指，「局方這一年面對相當強勁的對手，無論創意、適應力均非常強，給予局方及買家很多挑戰」。他又嚴詞批評個別發展商濫用條例給予的自由度，例如以較低售價開價做宣傳，之後就加價再賣。雖然相關安排並未違例，但會造成反效果，令準買家有被愚弄的感覺，更損害發展商形象。另外，條例實施一年，當局於期間共接到53宗投訴，其中對銷售安排的投訴最多。
銷監局趁昨日《一手住宅物業銷售條例》實施一周歲之際召開記者會。馮建業於會上形容一手新例為買家的「守護天使」，使一手住宅物業銷售變得更具透明度、更公平、更有秩序。他又說，除去年5月新例實施初期發展商對條例不熟習外，經過一年的磨合，無論小至大型的發展商均更熟悉條例規範。
內部認購籲另日銷售
然而，馮建業不斷加重語氣，指出雖然大部分發展商已熟習條例，但近期有個別發展商採用的銷售手法不值得鼓勵。更罕有嚴詞批評發展商濫用條例給予的自由度，認為發展商應珍惜條例給予他們彈性作出商業決定的空間，對個別發展商濫用條例給予的自由度感到「失望」。
他舉出兩個不良例子，包括在要約出售同一批住宅物業時，「內部認購」或「大戶認購」的環節與其他準買家的環節在同一日進行。這安排令其他準買家事前難以掌握可供他們購買住宅物業的數量，以及是哪些住宅物業，建議賣方可以分兩日銷售，提高透明度。
另外，他批評有發展商以較低售價開價作招徠但不要約出售物業，營造宣傳效果，繼而將該物業提價出售。馮建業認為這種手法會產生反效果，令準買家有被愚弄感覺，損害了公眾對賣方的印象。他坦言，這種「低開高賣」的手法「技術上」並不違例，但並非條例漏洞，因為法例亦要顧及賣方可依法處置其物業財產並作出商業決定。
「天台」「平台」所指有別
條例實施一年，當局公布一共接到53宗投訴，其中對銷售安排的投訴最多，有17宗；失實陳述及發布虛假資料有12宗；涉及樓書的亦有7宗。當局亦於1年內檢視了多份樓書、價單、銷售安排文件、廣告、成交紀錄冊等，對售樓處及示範單位巡查了約850次。
當局就檢視及巡查時發現懷疑違例、投訴或傳媒查詢，會進行調查。調查結果連同是否展開檢控行動的建議及理據，會提交律政司刑事檢控科考慮。馮建業稱，當局曾就個別違例建議律政司展開檢控行動。不過，目前仍未有發展商受到檢控。趁新例實施滿一年，當局特別向準買家發出兩點提醒，希望注意「天台」、「平台」之間的區別，因為個別樓書會因為建築圖則的原因，將天台稱為平台。
注意樓書「有關資料」
另外，亦要留意樓書中「有關資料」的部分，因為當中可能刊載對買家有重大影響的事宜。馮建業稱，個別新盤因為單位種類多，令樓書厚重，但準買家不應因篇幅長略過樓書，並提醒要了解單位會否安裝固定窗戶，以及到實地視察樓盤環境。他補充，當局會不時發出提醒準買家要注意的事項，「防患於未然」，屬行前一步的做法。
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