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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 後市不明朗，地產商傾向盡早推出樓盤，以免夜長夢多。地政總署昨日公布的文件披露，四月份再有超長樓花盤「火速」申請預售樓花，涉及信置及嘉華合資的將軍澳第66C2區地盤，提供544個單位，其預測落成時間至2017年12月31日，即樓花期長達44個月（逾三年半），為歷來最長樓花期申請預售項目。
將軍澳66C2區刷紀錄
地政總署公布，4月共有4個新申請預售的樓花新盤。當中其中以信置及嘉華合資的將軍澳第66C2區地盤樓花期最長，多達44個月，受惠延長樓花期的新政策之餘，亦打破去年底嘉里麗坪路33號樓花期40個月的舊紀錄，成為歷來最長樓花期的預售項目。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府近年增加土地供應，但建築需時，市場積壓大量貨源，故去年宣佈將預售樓花期由20個月增至30個月，希望加快土地推出市場供應的時間；同一時間，後市充斥不明朗因素，發展商亦希望加快推盤，以趕在樓市未曾變壞前甩貨，變相「配合」了政府的新政策，相信往後會有更多超長樓花盤入紙申請預售文件。
同期入紙申請的新盤，還包括新地將軍澳天晉IIIA，提供960伙，亦屬超長樓花盤，預計2016年底落成，樓花期達32個月。發展商曾預告，項目會於今年第3季推售。
另外，長實與郭炳湘2010年以41億元投得的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮地盤，亦申請預售，涉及228個單位，預計2016年3月底落成，樓花期23個月。資本策略(尚家生活品牌)系內沙田九肚第 56A區B5地盤，命名「Lai Ping Road 39-77」，亦於4月申請預售賣樓，項目提供20個單位，預計明年底落成，樓花期20個月。
待批預售新盤23個
連同上述4個新盤，現時待批預售的23個新盤中，樓花期超過20個月的新盤就多達13個，遍及港九新界，物業類型包括十餘個的低密度項目，到近千伙的大型樓盤，涉及單位多達4,337伙，佔總待批單位6750伙的64.25%。申請預售逾20個月的超長樓花盤所涉單位比例，為新政策後的新高。
由於4月份同期只得信置大嶼山細地盤16伙批出預售，待批單位由3月的5,116伙升至最新6,750伙，按月急升32%。此外，香港興業大嶼山愉景灣悅堤，涉及102伙，發展商早前稱正待批預售樓花同意書或滿意紙，估計兩方面有機會同步獲批，傾向現樓發售，預計最快本月開賣；地政總署公布項目的預售申請已被拒絕／撤回。
6750伙待批升32%
另外，政府早前就屯門仁政街及樂翠街兩幅住宅地，向城規會申請增加發展密度，提高2成地積比率，額外增加約1.5萬方呎樓面供應，申請於今日到城規會審議，由於規劃署報告並不反對，估計項目今日將通過城規會。據了解，仁政街用地積比率將由5倍調高至6倍，可建樓面約6.9萬方呎，樂翠街用地則會增至1.2倍地積比率，可建樓面約1.4萬方呎。
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