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■半山壹號高層戶內地業主2008年6月以2,355.8萬元購入單位，剛以1,680萬元沽出。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 再有豪宅大額蝕讓出現。代理表示，何文田半山壹號今年暫錄約10宗「見紅」個案，蝕讓比率超過90%，最新一宗成交虧損更超過800萬元，為項目入伙以來最高蝕讓金額買賣。同時，該交易為繼4月中半山帝景園1座高層A室蝕讓約900萬元後，今年第二高蝕讓金額個案。據悉，原業主為內地客，因個人財政狀況而甩貨離場。
樓市前景不明朗，市場成交又被辣招「束縛」，不少業主見勢色不對均急走貨離場，尤其近辣招前賣出的「半新盤」更是「血流不止」，淪為重災區，包括大角咀瓏璽、上水天巒、大圍名城、何文田半山壹號等在內，今年以來均錄得不少蝕讓個案。其中，半山壹號今年以來錄得十多宗成交，其中更有約10宗都屬蝕讓或明賺實蝕個案，蝕讓比率超過90%。
屋苑十宗買賣九宗蝕
中原地產劉俊傑表示，最新一宗蝕讓為長實發展的半山壹號半山徑29號一個高層戶，單位實用面積1,252方呎，原業主於2008年6月以2,355.8萬元購入單位，剛以1,680萬元勁蝕離場，帳面計算已損失675.8萬元，連同雙方佣金、印花稅支出等，蝕讓金額更高達816.28萬元。尚未計算律師費、管理費等其他支出。
劉俊傑表示，今次蝕讓金額為該項目入伙後錄得的最大宗，而單位實用呎價僅13,419元，更屬屋苑同類型高層戶中罕見的低價成交。翻查土地註冊處資料，原業主為一名內地客，名為「ZHOU YING」(譯音為周瑩)，今年1月才進行二按。據消息指，該名內地客由於個人財務情況出現問題，故即使大幅蝕讓亦選擇甩貨。
此外，同屬長實發展的將軍澳日出康城第一期首都亦錄得蝕讓成交。消息指，涉及單位為高層左翼B室，實用面積840方呎，以674萬元成交。原業主2008年以約688萬元買入，帳面計已蝕14萬元，連同佣金及印花稅等，損失更擴大至約53萬元。
兆軒苑錄內地客繳兩稅款
儘管近日頻頻傳出內地客損手個案，惟無阻自住人士入貨。祥益地產陳秀春表示，屯門兆軒苑日前錄得一宗內地客「即睇即買」成交，需繳付買家印花稅及從價印花稅，合共稅款30.82萬元。單位為A座低層17室，實用面積374方呎，該名買家鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點，故以186.8萬購入上址自住，呎價4,995元。
「十大」周末成交全線跌
另一方面，二手交投長期積弱，剛過去周末十大屋苑成交亦全綫下跌。美聯物業統計，十大屋苑僅錄得約16宗買賣成交，較上一個周末減少8宗，回落33.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減價盤被消化，加上不少放盤議價空間收窄，部分屋苑售價更出現回升，在買賣雙方拉鋸下，二手成交有所放緩，未來多個新盤出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。
布少明續說，除整體大市交投下滑，母親節周末，不少業主或準買家紛紛外出慶祝，窒礙睇樓活動，加上連日天陰雨濕，亦影響客人睇樓意慾。其他代理行方面，中原地產兩日錄得18宗成交，按周減少3宗或14%；利嘉閣十大屋苑周末錄16宗買賣個案，按周下跌約33%；港置錄得11宗，按周跌35.3%。
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