換樓期傳寬限 地產股彈3%

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■在多項利好消息下，港股昨收報22261點，升398點。 中新社

釋放更多購買力 有利樓花新盤

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、周紹基）市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（DSD）的6個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多30至45日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升3.08%，跑贏�瓻�，並帶動港股重上二萬二，收升398點。

昨日市場傳言滿天飛，政府放寬DSD的消息甚囂塵上，刺激本港地產股造好，地產指數升3.08%或536點，�瓻�全日收報22,261點，升398點，升幅為1.8%，成交額升至671.5億元。本地地產股普遍造好，長實(0001)升逾4%報131元，正朝��2007年10月創下的上市新高，即135.55元邁進。�琣a(0012)、新地(0016)、新世界(0017)亦升3至4%。

長實升逾4% 逼上市新高

政府消息人士昨表示，立法會印花稅修訂條例草案委員會早前邀請財經事務及庫務局局長陳家強今日出席會議，局長欣然應邀出席，並指政府就放寬換樓期限的立場早前亦已於文件中提及，現時還是在雙方討論內容的階段，強調政府一貫立場並非取消辣稅，今次微調亦未違反立法原意；陳家強今日出席草案委員會主要聽取意見，未有聽聞有任何公布。不過，消息人士亦留了伏筆：「但最後局長會講咩我又好難揣測�鵅C」

根據現時草案，擬「先買後賣」之樓換樓人士，如希望避開雙倍印花稅，須在新簽臨時買賣合約後，6個月內將原有單位沽出。而於完成轉易契的2年內，向稅務局申請退回印花稅。據財庫局上月中提交予立法會的文件透露，為換取立法會加快通過印花稅條例的立法，正小心研究有關課題，考慮包括將換樓客在購入新物業6個月內出售舊物業的限期，延長至最多12個月，以及容許樓花買家在現樓交收後才開始計算該6個月限期。

微調未違反立法原意

昨日有報道引述消息指，政府有意將6個月換樓期的計算標準，由現時臨約起計算，推遲至完成轉易契後才支付。由於一般換樓客出售手持物業的交易期為30至45天，此意味換樓人士有多1至2個月時間出售原有單位，若新買物業為樓花期，更改至樓花落成才開始計算6個月期限，令換樓客毋須另付錢租樓暫住，時間更為鬆動，不用為急於申請退稅而將物業平沽。

審議印花稅委員會成員黃定光則表示：「我�]唔係想勒死(樓市)，係想制止炒風，放寬換樓期限會否違反立法原則呢？無喎，完全符合。」

地產界人士均表示歡迎，認為修訂有利換樓客有更多時間來出售原有物業，及若買家於買新樓後要放棄時，可減少即時支付DSD稅款的損失，料可釋放部分換樓購買力，對樓花新盤最有利，並憧憬政府進一步撤辣。

樓市起跌關鍵看經濟

中原地產創辦人之一施永青認為，假若是次乃政府主動修訂措施，就具有象徵意義，意味政府對後市也有保留。若修訂是以收樓入伙計後6個月內出售第一層物業，享有豁免DSD，則對於發展商出售樓花有幫助。他認為，目前市場最關注問題並非「換唔換到樓」，而是中國及美國經濟前景存在隱憂，「睇唔清，呢個先係major factor」。

資深測量師陳東岳稱，政府放寬換樓期限，主要適應現時狀況，最近聽聞市場上的放盤缺乏鎖匙盤，相信亦因為之前辣稅綁緊換樓客有關。不過認為放寬期限對於市場的影響有限，而雖然業主與買家可以自行商量成交期長短，但始終有商業考慮，相信情況不會惡化。他建議政府下一步可考慮放寬公司名義買家，只要聲明自住物業就可豁免。