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2014年5月13日 星期二
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港半島首季平均房租跌18%


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■大酒店行政總裁郭敬文(左二)認為,去年派息佔基本盈利40%已屬合理。 黃子慢 攝

香港文匯報訊(記者 黃子慢)大酒店(0045)公布首季營運數據,其中本港半島酒店首季入住率為78%,按年下跌6個百分點,平均房租及可出租客房收入分別跌18%及24%至5,111元及3,989元。行政總裁郭敬文指,由於該酒店去年進行翻新工程,只有房價較高的客房可供出租,拉高該期平均房租,故兩者不能直接比較;而第一季並非旅遊旺季,但年初至今表現不俗,對前景樂觀。

今年「五一」黃金周訪港內地旅客量首錄下跌,問到對酒店的影響,郭敬文表示,旗下香港半島酒店本月表現仍然強勁,內地旅客減少的影響並不明顯。他又強調,酒店住客來自世界各地,客戶群廣泛,並無依賴單一地方的旅客。

公司昨日舉行的股東大會上,有小股東認為公司於酒店翻新的投放過多,指應增加派息回饋股東。 郭敬文回應指,去年公司的派息佔基本盈利40%,認為派息比率已屬合理,又強調翻新酒店屬長遠投資,未來的派息會視乎經營溢利的表現而定。

翻新酒店有助增加回報

而對於北京王府半島酒店的租約僅餘下19年,惟公司擬投資11.38億元進行大規模翻新,被小股東質疑其回報及實際收益,他指,該酒店翻新後,客房平均面積將會增加,料房租將遠高於翻新前水平,即使現階段未能確定項目能否續約,但相信該投資能帶來理想回報。

他又提到,近年內地多間五星級酒店開幕,料短期市場競爭劇烈,但長遠而言仍看好內地市場,故願意於北京酒店進行投資;並指,公司看重長線投資,會審慎作決定。

公司同時公布其他亞洲地區的首季營運數據,其入住率為60%,按年跌2個百分點,平均房租為2,104元,按年跌0.7%;美國方面,入住率亦按年跌1個百分點至63%,平均房租則升5.2%至4,842元。

至於商用物業方面,住宅出租率按年降11個百分點至84%,每平方呎每月平均收益41元,按年下跌6.8%;商場出租率維持於99%,平均每月呎租206元,按年升12%;辦公室出租率亦維持在90%,租金水平上升6.6%至每呎48元。

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