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■第一太平戴維斯陳超國認為估價師只被專業學會監管，猶如「自我監管」。 記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 產業測量師行主要提供評估及顧問服務，惟個別測量師行為取得生意而接受客戶作出不合理要求，加上估價師只被專業學會監管，猶如「自我監管」。第一太平戴維斯陳超國就此建議，涉及公司上市及併購活動的估價報告可效法監管會計界的做法，由政府認可的機關如財務匯報局監管，以確保香港的估價專業為國際認可。
質疑為生意改動估值
第一太平戴維斯大中華區估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，測量師行通常以項目的大小及複雜程度而作出收費，可惜現時的收費可以很不統一，差距很大。至於評估結果方面，有些測量師行為取得生意而接受客戶的不合理要求，如物業估值大幅高於或低於市場現實水平。
由於現時估價師只被專業學會監管，尤如「自我監管」，陳氏批評，其紀律處分機制並未達到現代社會追求的公開、公平、公義，更有被濫用打擊對手的情況，建議涉及公司上市及併購活動的估價報告，應由政府認可的機關如財務匯報局監管，以確保香港的估價專業為國際認可。他強調，會積極向政府提出相關建議。
銷監差估「實呎」不統一
另外，一手新例為測量師行帶來機遇，第一太平戴維斯過去一年為多間發展商編制和審核逾50個新盤樓書。陳超國表示，樓書通常出現的問題包括單位圖則尺寸、項目位置圖、以及實用面積的釐定。其中，銷監局與差估署就實用面積的釐定準則不同，曾接觸有一手洋房因此面積相差30%，日後當一手樓轉二手就有問題，冀銷監局與差估署盡快統一標準。
第一太平戴維斯(中國)昨日宣布廣州第一太平戴維斯房地產與土地評估公司獲內地頒發「房地產評估一級資質」及「中華人民共和國國土資源部頒發全國範圍土地評估資質」，是目前內地房地產及土地評估領域最高資格證書。公司為香港繼戴德梁行後，第二家擁有該資格的測量行。
由於公司具國際經驗，日後服務將進一步擴張，包括建立與內資企業及金融機構的合作關係，為房地產機構、基金或房地產信託在內地上市及融資作好準備，為各方提供「一條龍」的評估服務，包括融資、按揭等，均可以按當地的準則作評估。目前計劃斥約1,000萬元開設兩間分行，今年於上海、明年於北京，每間公司聘請20至30人。
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