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■內地多城市進行樓市調控政策調整。資料圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、古寧 上海、廣州報道）內地樓市減價風潮持續蔓延，一線城市也被「拉下水」。上海浦東近日一棟中端樓盤，開盤時最高報價曾達5.5萬元（人民幣，下同），而上周末卻甩出3.3萬元優惠牌，折扣力度已達六折，這也是近年來上海樓市從未出現的現象。
在大減價後，該項目58套房源一天內被搶購一空。有業內人士認為，調整後的價格已經能夠讓市場接受，此「搶跑道」的行為也起到一個樓市降價的風向標作用。
佑威：滬「倒春寒」形成
佑威機構執行董事黃志堅表示，上海樓市的「倒春寒」已經形成，開發商如想後期提高成交量，就需實行以降低價格帶動跑量的政策。目前唱空力量正在加大，資本市場及境外機構一再看空，野村證券和瑞銀在最近出爐的報告內都提及中國樓市風險。黃志堅認為，這些力量都將撼動開發商的價格策略，目前看來，越早降價越能把握主動權。
另外，上海其他一些中高端樓盤價格也在一降再降，特別是一些產品定位失誤的樓盤。比如某些開發商在遠郊高價拿地，設計成單總價都較高的大平層，因不符合剛需要求、地段又偏遠，建成至今一直處於滯銷狀態。另據網上房地產最新數據統計，上海小面積、低總價的普通住宅僅佔住宅總量的2成不到，那也就意味着剛需產品仍供不應求，但大面積、高總價的中高端產品已經供過於求。
至於南方市場方面，廣州今年首季房地產市場不景氣，不少發展商「五一」小長假期間為加快成交，使出「零首付」或直接降價打折。記者了解到，此前備受「剛需」市場歡迎的中小戶型婚房盤源，其議價空間正進一步加大。
廣州中心區均價跌1.2%
日前，廣州市房地產中介協會發佈4月二手住宅市場報告。廣州中心六區二手住宅交易市場中介促成的成交均價每平方米18,593元，環比下跌1.22%。成交量仍處於低位，價格亦出現下滑。業界人士稱，這主要是首季大多數業主調高放盤價試水市場，到次季，受貸款收緊及利率上浮的影響，市場成交受到壓制，急需資金的業主開始下調心理價位，希望以價換量快速回籠資金，造成放盤價有一定幅度下調。
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