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■潘石屹認為，內地樓市呈不健康發展，感到擔心。于珈琳 攝
香港文匯報訊（記者 于珈琳、蘇洪鏘）內地樓市吹淡風，加上多項政策出台，住宅市場疲軟，更有內房企發生債務違約。SOHO中國(0410) 早前出售兩幅上海寫字樓項目，董事長潘石屹昨表示，未來資金鏈斷裂的內房企業會越來越多，但強調集團不會存在資金問題。他坦言，是次出售是為適度減低於上海市場的投入，轉而增加北京寫字樓租賃等商用市場的投資。
潘石屹昨在股東會後表示，現時內地樓價及地價高得不正常，與人民收入脫節。他擔憂今年內地住宅市場前景，主要由於當局出台多項政策均為市場帶來負面影響。鑒於集團在京滬兩地連年上漲的寫字樓租金，潘石屹指，未來將加大在北京的辦公樓等商業地產投入。
2012年起，集團朝「建築－持有－出租模式」轉型，當年其在北京的寫字樓租金水平飛速上漲，漲幅達70%，及至去年漲幅則稍回落至10%。以此來看，他仍看好今年區內的租金升勢。
樓價地價太高 回報率低
潘石屹直言，反腐高壓下，不動產登記政策會把資金來歷不明的房產推向市場，增加房市供應量，而房產稅也非利好消息。但對於房產稅的稅率，他則不作預測。對於下半年樓價走勢，潘石屹直言很難說，又笑稱內地住宅市場如人體的各項健康均不正常，指內地樓價和地價太高，回報率太低， 與城市發展和人民的收入水平脫節。
至於今年的買地計劃，潘石屹認為，對京滬兩地的寫字樓及商用物業市場仍然樂觀，未來將集中增加在北京的相關投資；至於上海則要視乎市況及以往經驗投資，其寫字樓租金料趨平穩，又認為上海近市郊區的項目回報率更高。
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