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■南灣道35號地盤面積達1.88萬方呎，具重建價值。 網上圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然物業市道頻吹淡風，傳統豪宅地段仍然有市有價，市場消息傳出，南區南灣道一間兩層高洋房，作價4.75億元易主，呎價高見65,000元。據了解，物業原本由何世柱家族持有，倘今次交易屬實，成交價亦較原先叫價4.15億元高出逾一成。
樓齡近甲子 升值740倍
市場盛傳，昨日以巨額成交的洋房，位於南灣道35號，樓高兩層，地盤面積達1.88萬方呎，實用面積約7,294方呎，以成交價4.75億計算，呎價65,122元。據土地註冊處資料顯示，原業主為福利地產公司，於1969年以約64萬餘元購入單位，今次易手物業期內勁升740倍。據了解，物業於上世紀50年代落成，樓齡已近甲子。
至於福地董事包括何世柱，而股東包括何世樑、何世鏗、何世堯等，均為其家族成員或相關人士；而該物業對上的業主為HO IU KWONG及WONG IM WAI，前者與何世柱父親何耀光英文姓名相同。
市場早前傳出消息指，何氏家族旗下福利集團近期放售多項物業，其中包括上述獨立屋，最初叫價約4.15億元，倘今次交易屬實，成交價較叫價高出約14%。
同區地皮稀缺 屢見「地王」
事實上，作為傳統豪宅地段的南區，地皮供應甚為罕有，區內地皮向來備受發展商覬覦。早於2011年，鄰近上述獨立屋的一幅地皮，獲12家中小型發展商及私人投資者入標，最終以4.9888億元標出，樓面地價高達38,488元，直逼當年樓面地價紀錄。該幅地皮佔地約14,402呎，地積比率0.9倍，可建總樓面約12,962呎，作住宅用途，高度為4層，覆蓋率為22.5%，預料可興建3至4幢洋房物業。
至於上周截標的壽臣山道地皮，業界估計每呎地價達3.764萬元，地皮估值約33億元，有望打入本港五大最高呎價地皮，甚至挑戰「地王」寶座。該地皮吸引多達16個財團入標，更有多個公司合組財團出擊，反應相當熱烈。地盤鄰近香港仔隧道出口，地盤面積約116,897方呎，地積比率為0.75倍，可建總樓面面積為87,673方呎，建築物最高可建3層，地盤最高覆蓋率為25%，預計項目未來每呎實用呎價可達6.8萬元。
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