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■曾淵滄認為銀主盤增加與內地經濟回軟不無關係。蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）外圍經濟持續不穩，香港經濟樓市難免受到拖累，近日銀主盤成交驟增。消息指，近日全港銀主盤數量急升至近百伙，部分買家要向高息財務公司伸手應急，估計有四成銀主盤涉及財務公司參與貸款安排，較以往財務公司佔一成的比例上升。市道最差的2002年至2003年間，平均一個月有5場至6場銀主拍賣，每場有約40多個項目，一度出現逾百個銀主盤，顯示銀主盤量的增減可成經濟「風向標」。面對現時銀主盤量增加，學者認為是經濟及樓市轉差的警號，同時反映有業主過度投資，值得社會警惕。
業界人士指出，近期密集成交的銀主盤不乏大銀碼物業，源於多年前以物業作財務周轉的投資者，出現資不抵債、或決定「斷供」任由銀主處理。香港城市大學管理學系特約教授曾淵滄表示，近期本港銀主貨量增加，與內地經濟回軟不無關係。觀乎近月湧現的銀主盤，由內地客持有的佔比不少，早年內地資金充裕，內地投資者紛往本港、境外購買物業並抵按，及至近期在政策因素下，整體經濟增速放緩，部分投資者失利「走佬」或斷供，令物業由銀主接手。
涉財務公司比例大增
雲集不少城中名流的南區薄扶林貝沙灣，恐成為銀主盤重災區，繼上月物業投資者施佳龍名下一對「孖屋」淪為銀主盤，以3.6億元放售後，再有一間銀主複式單位放售不足一個月便以8,500萬元易手，成為該屋苑歷來最大宗「財仔貨」成交。原業主先後將單位3次抵按借貸，後來疑因陷財困，致令物業由銀主接手。
事實上，最近有消息指，近日全港銀主盤數量已急升至近百伙，主要因金管局嚴限銀行借貸。部分買家借貸應急下，一批財務公司便乘勢而起，估計一批被收樓的銀主盤中，有四成涉及財務公司參與貸款安排，較以往財務公司佔一成的比例上升。
早年樓市旺投資過度
卓先測量師行聯席董事潘子明表示，大碼銀主盤成交宗數近期確有增加，當中以1千萬至2千萬元的物業居多。早年樓市較為興旺，投資者及公司客為融資，豪宅物業往往成為做按工具，甚至多次做按。隨着樓價一直向上，銀行及財務公司批按金額更高；但當經濟回落，物業估價跟隨回落，同時部分業主出現財困無力償還債務，承按物業因而淪為銀主盤。
潘氏憶述，在市道最差的2002年至2003年間，平均一個月有5場至6場銀主盤拍賣，每場有約40多個項目，一度試過推出逾百件銀主盤，顯見銀主盤量的增減，可成經濟「風向標」。不過他又指現時銀主盤量仍遠較2003年為低，顯示經濟基調仍未到最惡劣環境，倘樓價沒有出現劇減，相信大額銀主盤短期不會急增。他舉例2009年本港經歷金融海嘯，樓價數月間下挫三成，當時銀主貨量亦未如2003年般龐大。
學者：銀主貨價或跌10%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，銀主盤量增加，可能正反映當下樓市正在轉淡，部分業主對後市不看好，決定「斷供」離場，任由銀主代為處理物業。同時亦由於經濟向下，有投資者投資過度，致出現財政困難。1997年至2003年期間樓價直插六成，除了令不少業主背負負資產，亦使當時的銀主盤量劇增。比起當時的劣況，現時的經濟基調仍相對平穩，相信短期出現銀主盤劇增的機會不大。
他指現時外圍經濟仍存在負面因素，包括預期美國部署加息，內地收緊銀根，加上本港的需求管理措施仍然窒礙交投，預料下半年樓價仍會穩步向下。銀主亦會接受現實，成交價今年或有5%至10%的下調空間。
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