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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新盤陸續落成入伙，讓市場有更多租盤可供選擇。專家教路，入住全新落成的樓宇固然有吸引力，當中不少更提供豐富會所配套，有時甚至可覓得低市價租盤，達成「平租新樓」；不過論實用，始終以傳統大型屋苑佔優，「發水」沒有近年新樓盤嚴重，建議準租客視乎自己需要揀樓。
折讓放租博注意
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，選擇新樓租盤，有時可覓得低市價租金。因為新盤甫入伙，對投資收租的業主來說，有推力讓單位盡快租出，以抵銷支出。同時，部分地區的新盤落成後，租盤在市場湧現，倘要盡快獲得承租，「包租公」需以貼近甚至低於市價博取注意，故新入伙租盤不時會出現較二手租盤約一成的租金折讓。惟這非必然，本港不少入伙達20年以上的藍籌屋苑，設施及裝修較陳舊，業主叫租亦相對較低。
同時，不少發展商均為新盤增值，特設會所、穿梭巴士等，乃舊式屋苑所缺乏，住戶甫入伙即可享用設施。不過近年落成的樓盤，「發水」問題經常為人詬病。潘永祥表示，包括將工作間、陽台等空間納入實用面積，同時由於不同的特色設計，出現「三尖八角」或「鑽石廳」等「奇則」，為家居布置添難度。潘永祥亦指，受辣招影響，不少投資客需「坐SSD監」，期間放租獲利，至「刑滿」時便尋求套現機會，屆時未必考慮續租，故對長租客構成不穩定因素。
先考慮屋苑位置
中原區域營業經理張光耀表示，本港不少租客可謂精打細算，只要符合預算、地區、間隔需要，不論新舊樓租盤均會考慮。新樓租盤折舊較少，廚房及廁所均較新淨，惟實用率普遍不及傳統大型屋苑。另一方面，舊屋苑租盤往往連同較齊全的傢具電器，讓租客可入伙即住，反觀入伙不久的新樓租盤，業主未必及時提供較齊全的傢具。
他續指，對於短期租客，屋苑的會所設施並非經常使用，會優先考慮屋苑位置及間隔是否實用，故屋苑設施未必能吸引準租客。
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