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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）外圍利淡因素纏繞本港，樓價亦告下跌，令以物業抵按的業主進退失據。金管局最新負資產數據顯示，今年首季新增負資產住宅按揭貸款個案達81宗，按季增加逾兩倍。業界人士指市場頻現利淡因素，衝擊本港樓市，本港樓價在年內有機會加快調整，增加物業淪為負資產的風險，市民絕不能掉以輕心。
金管局最新公布的負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數，由2013年第四季的26宗，按季增加至81宗，增幅達2.1倍。這些個案為按揭成數較高的貸款，包括銀行向員工提供的住屋按揭貸款和涉及按揭保險的貸款。
二手樓價跌勢加劇
至於今年首季負資產住宅按揭貸款所涉及的金額，則增至3.45億元，較去年第四季的1.2億元急增近兩倍。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，按季由3百萬元增加至8百萬元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，二手樓價自2013年第二季起持續調整，按季跌幅由0.3%至1.5%不等；踏入2014年跌勢加劇，至今已連跌4季。數據顯示，今年首季二手樓價下跌約1.6%，跌幅進一步擴大，負資產個案隨之增加。
負資產風險漸回升
劉圓圓認為，雖然本港樓市逐步脫離非常時期，惟壓抑樓市需求的非常措施猶在，一旦美國退市步伐加快，對經濟構成衝擊，內在及外圍負面因素雙重夾擊下，本港樓價在年內有機會加快調整，增加負資產的風險，絕不能掉以輕心。
去年第三季的負資產個案數字僅得6宗，短短半年急增75宗，升幅更高達11.5倍。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認為，去年10月開始有新盤減價促銷，對二手樓價造成下調壓力，促使負資產數字由第四季開始回升，預期年內樓價下調速度仍然溫和，料第二季負資產數字有機會由兩位數字升至三位數字水平，但仍是低水平。
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