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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港住宅租金近月一直向下，美聯最新統計資料顯示，今年3月份的私樓平均呎租（以建築面積計算）錄得約23.63元，較去年同期高位23.93元下跌1.3%，料年內租金跌勢持續，連升5年的走勢將終結。
該行分析指，雖然首季租金跌幅輕微，但今年樓價成下行趨勢，相信租金亦難以獨善其身。再者，政府預測今明兩年私樓落成量合共高達3.03萬伙，比起過去3年數字高出9%。當新盤物業落成後，往往有不少業主將單位放租，落成量大增意味着租盤供應相應增加，租金亦會因此受壓。該行推斷，即使今年首季租金僅回落約0.3%，但相信全年跌勢將持續，終結自2009年至2013年的5年升勢。
住宅呎租8個月新低
同時，根據中原地產新簽租約統計，今年3月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均呎租22.7元，較2月的22.8元下跌0.4%。租金連續兩個月累積下跌1.3%，今年3月份呎租是自2013年7月後，創8個月新低。
豪宅業主減租爭客
另一邊廂，實力較強的豪宅業主，在多項利淡因素下，租金亦面臨下調壓力。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，因駐港外地員工減少，加上房津被削弱，豪宅租盤空置比率上升，業主需減租爭客。上月35項指標物業的加權平均租金指數報121.14點，較2月份微跌0.3%，形成七連跌的頹勢。
利嘉閣董事張偉文指，每年3月份屬租客「續租」、「轉租」的高峰期，恰逢近年豪宅租賃市道欠佳，租盤空置較多，整體豪宅尤其是貴價租盤租金有所調整，用家「轉租」個案明顯增加，帶挈3月二手豪宅租賃成交顯著轉活。
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