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2014年5月19日 星期一
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放寬DSD 發展商急散貨


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■港府放寬DSD換樓期限,發展商加快推盤步伐,一些遠期樓花或提早推出。 資料圖片

未來個半月推3800伙 全年料2萬伙搶U市

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府上周公布放寬雙倍印花稅(DSD)換樓期限,由收樓日期計算「6個月」換樓期,二手物業可獲延長約1至2個月,遠期樓花新盤更加因此延長最多3年。有學者表示,修訂將有助新盤樓花「散貨」,預期今年將會多了一批遠期樓花盤「搶閘」推出市場,趁樓市未變壞時趕快賣樓,預測年內一手推盤量將推高至2萬伙, 推盤量按年增36%,或相當去年新盤成交量的2倍。一手長遠並會分薄二手客源,預計500萬至1,000萬元的二手物業,成交量將下跌一至兩成,樓價並將進一步受壓。

經濟學者關焯照表示,換樓期限放寬,最受惠的一定是一手樓物業,特別是一些遠期樓花盤,有望擴充客路,令賣樓時少了一重顧慮。他續說,過去數年政府土地供應增加,運房局早前公布首季有多達8,000伙動工,而且美國明年退市在即,樓市充斥不明朗因素,預期今年將會多出一批遠期樓花盤「搶閘」推出市場,趁樓市未變壞時趕快賣樓。

事實上,4月份就有44個月(約3年半)超遠期樓花盤申請預售,前所未見,涉及信置及嘉華合資的將軍澳第66C2區地盤,提供544個單位,為歷來最長樓花期申請預售項目。同月申請預售的新地將軍澳天晉IIIA,提供960伙,亦屬超長樓花盤,樓花期達32個月。而據本報統計顯示,在餘下約個半月(即第二季內)推出的新盤就有逾3,898伙(見表)。

二手購買力轉往一手

去年實際推盤量為1.25萬伙,成交則接近1萬伙,市場早前則預料今年一手推盤量有1.7萬伙,關焯照認為,換樓期放寬下,數量不止於此,預料會增加約18%至約2萬伙水平。他又說,雖然放寬換樓期後,過去發展商就新盤提供的送稅DSD措施原則上可以取消,但目前樓市未有條件減優惠,加上市場上不止換樓客,發展商亦要照顧一班投資者、有實力的用家等,相信發展商會繼續減稅吸客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認同換樓期「鬆綁」,一手新盤最受惠,尤其是500至1,000萬元左右的新盤,未來會多了一批準買家入場;不過相對地,這個金額類別的二手樓盤會因為購買力被攤薄,交投長遠將因而受壓,預測接下來這個類型的樓盤,交投會因此減少一至兩成。不過,受換樓期放寬的消息刺激,加上新盤仍未出台,這類型二手交投短期內卻會暫呈升勢。

布少明又坦言,5至6月期間預備推出的多個新盤都將受惠DSD放寬的消息,例如長實荃灣環宇海灣、會德豐與港鐵合作的柯士甸站GRAND AUSTIN、信置等旗下大埔白石角逸瓏灣I及 II等。其餘九建旺角麥花臣匯、遠東發展港島西尚嶺,亦預備本月開賣,估計亦將受惠。

換樓客毋須急切買樓

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,換樓期放寬對於樓市的影響輕微,因為實質買樓需求並未增加,但相信因為一手新盤的換樓期延期,掃除準買家於購買新樓時的顧慮,部分購買力會由二手轉移到一手物業。

然而,他預期最終選擇買樓花的換樓客不會非常多。因為提早買樓花與否,與大市升跌亦有相當關係,當後市趨升時,準買家為免之後要付出更高昂入市成本,才會選擇提早買新盤,但現在樓市相反,正步入跌市,若換樓買家沒有急切置業需求,其實毋須選擇此時買樓,大可以再等至明年才入市。

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