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2014年5月19日 星期一
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春風不到:放寬首周 二手靜一手冷


香港文匯報訊(記者 方楚茵)政府雖放寬雙倍印花稅(DSD)換樓期,但二手市場未受刺激,美聯上周末10大藍籌屋苑錄約17宗買賣成交,按周升6.3%。利嘉閣十大指標屋苑錄15宗成交,按周更減6%,而中原十大屋苑上周末錄18宗成交,按周持平。一手樓亦未見好成績,截至昨晚八時半僅賣出1伙。對於成交反減,利嘉閣總裁廖偉強指,DSD放寬後的首周末二手交投下跌,主要因為業主議價態度漸趨強硬,用家不肯追價入市,致雙方再度陷入價格拉鋸局面。

不急賣樓 臨場反價5萬

美聯住宅部行政總裁布少明則指,放寬DSD後首周末,普遍換樓客問盤及睇樓活動增加,可見買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極,惟部分業主因受惠換樓期延長後,有意換樓的業主有較充裕時間賣樓,令即時降價意慾不大,加上早前大部分筍盤已被吸納,樓價堅挺阻礙尋平盤的買家入市,新界區大型全新盤又推售在即,料屆時二手交投上升空間不大。中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦指,二手屋苑交投未見突破,反映新修訂暫對二手市場幫助不大。

DSD換樓年期有望放寬,消息刺激下,市場出現反價成交,美聯營業經理關啟峰表示,因買賣雙方均信心大增,該行促成沙田翠湖花園E座中層2室成交,業主臨場反價5萬元,獲用家追價以約665萬元承接。單位實用面積約694呎,三房套房間隔,實用面積呎價約為9,582元。買家為用家,原業主於10年1月份以約411萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約254萬元。

海名軒減350萬沽

雖有DSD支持,但市場仍多見減價個案,據中原高級區域營業董事鮑志德指,日前促成海名軒3座中層B室成交,實用面積1,580平方呎,四房雙套房間隔,原業主最初開價3,800萬元,經雙方議價後,大幅減價350萬元沽出,議幅達9.2%,單位終以3,450萬元成交,折合實用呎價21,835元。原業主於2005年5月以2,087萬元買入單位,賬面獲利1,363萬元。

一手僅賣1伙 成交奇淡

新盤方面,據一手住宅物業銷售資訊網,截至昨晚八時半,只得太古地產旗下的港島o魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES上載一宗成交,成交奇淡。

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