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香港文匯報訊 IMF在昨日發表的香港金融穩定報告中重申，隨着美聯儲退市，金融機構流動性將減少，以及樓市價格調整都會引起市場波動及風險。該行上月初及本月中亦曾指出，香港的主要風險是可能出現物業價格失序調整，並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環，在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定，但當局需因應宏觀風險減退程度，逐步撤銷印花稅等辣招，並在市況急速調整時加快撤招。
IMF報告指，以現時的資本實力和監管水平，本港金融體系具備承受衝擊的能力，但仍面臨多種不可忽略的風險。首先美聯儲將逐步退市，增加資本市場波動。而港元與美元掛鈎，流動資金亦會受壓收緊。雖然香港樓價已經有所回落，但仍處於歷史高位，一旦樓價調整，將影響經濟、金融及銀行體系安全。
謹慎退出逆周期管理措施
報告指，香港住宅及商用物業價格經過一段持續上升期後已逐漸回穩，但仍處於高水平，儘管近期樓價逐漸回穩，但本地樓價與收入比率仍是區內之冠，市民置業負擔能力仍是需要關注。港府近年推行的逆周期審慎監管政策，應可在物業價格調整時為金融體系提供緩衝作用。該行歡迎當局增加房屋供應的計劃，以求令到住屋更能負擔，當局應在情況許可下謹慎地退出這些措施，讓房地產市場走向正常化。
反映香港樓價的中原城市領先指數CCL23日報118.56點，按周下跌0.26%。其中，九龍區指數最新報116.58點，按周下跌1.18%，終止二連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月29日將軍澳日出康城第四期批出，影響九龍區樓價回軟。不過，港島、新界東及新界西的樓價錄得升幅。港島區樓價指數報126.51點，按周升0.51%。新界東區指數報120.53點，創7周新高，升0.19%。新界西區指數報100.91點，創21周新高，升0.37%。
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