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■上海近期不斷有新樓盤開始大幅降價。
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）臨近年中，上海樓市觀望氣氛愈演愈烈。購房者尚且沉得住氣，可開發商卻有點如坐針氈。近期不斷有新樓盤開始大幅降價，以刺激跑量，不僅有改善性樓盤「大跳水」單價直降13,000元（人民幣，下同），就連萬科這樣的知名房企在上海的項目也直降5000元。有消息稱，早在4月，包括萬科、綠地在內的18個新房項目不約而同選擇試探性降價銷售。
上月18新盤試探性降價
近日上海浦東某大戶型樓盤正式對外宣佈，項目單價從46,000元調整至33,000元，直減13,000元，降幅達28%，接近3成。更值得注意的是，就在本周末加推房源的萬科上海浦東一樓盤，報價也從之前的41,000元/平米降到均價36,000元/平米，價格下調幅度達到12%，且該項目加推開盤當天還有總價減3萬的疊加優惠。此外，綠地集團旗下有2個在5月加推的項目，也都提供折扣或優惠。
據知情人士透露，新房降價已有兆頭，早在4月，萬科位於上海嘉定的項目就已經試探性降價，那時雖然幅度沒有5月的大，但也有總價5萬元優惠，並給予優先購買的客戶30平方米/戶的附贈面積。當時全上海共有18個新房以優惠的名義變相降價，其中包括萬科、綠地等知名房企。
據悉，一般大型房企不敢明目張膽降價，一方面害怕前期業主鬧事，另一方面也怕得罪地方政府。但是，面臨樓市疲軟期，萬科跑盤的決心十分明顯。不止是上海項目降價，數據顯示，萬科在北京、杭州等大中型城市的樓盤均有較大幅度的折扣或優惠。
房企拚業績求量不求價
上海易居研究員嚴躍進表示，房企會受限於年度銷售目標，年中又是一個衝指標的點，開發商為了謀求滿意的銷售業績，只能在價格上做出讓步，也就是降價跑量。特別是當初定價過高的項目，降價空間相對大，它們會率先充當降價「急先鋒」，但它們的行為也會帶動之後更多房企的加入。
另據地產界內部人士透露，根據以往經驗，在市場剛剛冷卻的時候就採取降價是明智的選擇，因為那時如果降價幅度即使不是很大，也會刺激不少購買量。如果還是一味的堅守價格，之後就會陷入被動局面，最後還會因為人們「買漲不買跌」的心理花出更大代價。
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