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長實代表投標白石角地及啟德第1I3號地皮。 記者張偉民 攝
科研路地收4標書 反應差過屯門
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 屯門井財街地皮本月剛創出同區12年地價新低，但「沒有最差，只有更差」，回想當日井財街地截標時尚有6個財團投標，惟昨日大埔白石角科研路地皮截標，竟然只接4份標書。有測量師直指，毗鄰的科進路地3月中流標收場，政府當時就應該剎停該一帶賣地，但現在「夾硬」賣地，在失去協同效應下，發展商興趣更顯缺缺。除非政府肯在地價上讓步，否則科研路地皮料會再步流標後塵。
昨日有份競投科研路地皮的4個財團，全屬大型的地產商，包括長實、新地(獨資)、信置、新世界(合資)。業界指，這類發展商財力雄厚，地產項目眾多，易於控制建築成本，雖然地皮質素地段欠佳，但今次入標除能試探政府底價之餘，或者亦能「執雞」買平地。
鄰地3月流標 缺協同效應
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，若論地皮質素，其實今次科研路地皮較毗鄰的科進路要略勝一籌，但早前科進路地皮流標，政府未有公布地皮去向，令科研路失去協同效應之餘，添上不明朗因素，再加上該一帶本身供應量超多，交通亦不方便，目前市況下滑，種種負面因素下，導致地皮昨日反應冷淡。
韋堅信質疑「夾硬」推地
翻查資料，去年政府大幅度提高白石角一帶發展密度，將原作科學園擴建的地皮改為住宅發展，一下子在新年度賣地計劃中加入4幅白石角土地，令該區樓面增加約300萬方呎(未計科進路地、科研路地)。而目前大埔白石角天賦海灣、逸瓏灣等，可建樓面亦不過325萬方呎左右，這意味政府一下子將該區供應量增加近1倍，成為發展商卻步的主因。
林晉超直言，當科進路於3月流標時，政府就應該檢討該一帶是否出現規劃上的失誤，並調整賣地部署，但政府選擇按時間表推地，感覺似「夾硬」。他認為，除非政府願意下調底價，否則地皮最終只會流標，與毗鄰科進路地皮同一命運。
昨日投標反應之差，除標書數量少過屯門井財街地皮，對比3月流標的科進路地皮亦有所不及，當時尚有7個財團投標。除韋堅信外，中原測量師行執行董事張競達昨亦預測地皮流標風險大。科研路地，佔地約208,822方呎，可建樓面730,876方呎。業界預料樓面地價介乎4,000元至5,475元，估值由29.2億元至40億元。
對比大埔地冷淡反應，啟德第1I3號地皮昨日吸引12個財團入標，反應理想。內房企繼續大舉「駐兵」，至少兩間內房企有份入標，包括已購入毗鄰1I1、1I2號地皮的中國海外，以及年初投得旁邊1H3號地盤的保利。其他入標財團包括長實、信置、新地(獨資)、會德豐(獨資)、華置、新世界(合資)、遠東發展、百利保及富豪聯營。消息指當中不乏財團合資。
啟德地旺場 12財團爭
遠東發展中國地產部總經理朱寶林表示，啟德地皮始終屬市中心地段，與大埔不同，而且交通更方便，故選擇投啟德地。又說今次雖然有中資投標，但市場可容納更多競爭者。據了解，啟德第1H3號地盤佔地82,603方呎，可建總樓面約413,015方呎，限量最少建630個單位，業界預測樓面地價介乎5,500至6,000元，估值約22.7億元至24.8億元。
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