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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)「半新盤」近月頻現大額蝕讓，情況更蔓延至其他豪宅。市場消息指，薄扶林傳統豪宅貝沙灣六期出現今年最大宗蝕讓。一名內地客2011年初斥約2,465萬元購入單位，持貨3年後急急腳離場，單位僅以2,280萬元成交，連印花稅及代理佣金等，前後蝕讓金額高達338萬元。與此同時，大圍名城一期亦再錄蝕讓買賣。
消息指，貝沙灣蝕讓個案，涉及六期第6座中高層C室，實用面積1,119方呎。土地註冊處顯示，單位業主以拼音「ZHU XULI」登記，中文名字朱旭黎，相信為內地人士，其於2011年3月以2,465.54萬元購入單位。據悉，業主持貨3年多後，最新以2,280萬元沽出物業，折合每呎實用約20,375元。單計帳面已蝕讓185.54萬元，若連使費蝕讓金額更達338萬元。
除貝沙灣外，大圍名城一期亦再錄得蝕讓，區內代理指，涉及單位為1座中層SD室，實用面積742方呎。土地註冊處資料顯示，業主以公司名義登記，在2010年3月以850.6萬元買入單位，持貨4年多易手。消息指是次成交價為838.8萬元，實用呎價約11,305元，帳面計已蝕讓11.8萬元，連同印花稅及佣金等支出，實際蝕讓金額約50萬元。
新盤累「十大」成交牛皮
除豪宅、半新盤等湧現蝕讓，整體二手交投亦相當「牛皮」。美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得約17宗成交，按周無升跌，但留意當中港島區二手成交上升2.5倍，罕有超越九龍及新界區，三區中成交宗數最多，新界區交投則顯著回落一半。至於中原十大屋苑統計，兩日成交更只有13宗，較之前的一個周末18宗跌27.8%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，荃灣新盤貼巿價開盤，急凍同區購買力，導致新界區二手交投急跌，同時間減辣效應繼續發酵，雙倍印花稅（DSD）微調釋放部分積壓已久的購買力。在正負因素影響下，本周末交投橫行，然而隨着發展商加快賣樓部署，一手銷售升溫，一手盤搶二手客在所難免。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，DSD新修訂後，市場未有太大反應，而一手方面多個新盤接連推出，尤以新界區大型新盤近日成市場焦點，搶去大批細價樓購買力，再加上區內早前已消化大量筍盤，令交投步伐放慢。另一方面，港島區近日較少新盤，區內二手中價物業繼續受買家追捧，令二手交投步伐加快。
利嘉閣：二手盤源漸缺
其他兩間代理行，利嘉閣十大屋苑兩日錄得19宗，按周亦升約27%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手盤源漸缺，買家則入市意慾高，故除了資金缺乏出路的投資者外，就連用家遇上售價「略筍」的盤源，即使是連租約單位，亦會承接，刺激部分指標屋苑如太古城近期連租約單位交投增加。港置統計，十屋苑兩日錄得約13宗成交，按周上升約85.7%。
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