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■萬科總裁郁亮表示，集團會積極對應市場變化，但指減價不是最好選擇。蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近月內房市場頻吹淡風，發展商先後減價賣盤，有報道指，位於廣州番禺的「剛需盤」萬科歐泊在過去周末降價三成開售，震驚全行，令市場人士預料，在銀行持續收緊房貸下，將會有更多地產開發商採用更積極的降價策略。
萬科總裁郁亮日前與傳媒見面被問到為何有此部署時，並沒有正面回應，但提到早前傳出旗下上海盤出現減價，正向當地高層了解。他又表示，會積極對應市況，但「減價一定不是最好的選擇」。
降價不保證馬上去庫存
郁亮形容，中國地產「黃金時代」已結束，踏入「白銀時代」，經過多年高速發展後，迎來以剛需為主的時代，恢復了房屋作為居住必需品功能，投資客基本絕跡，至於剛需為主的時代相信可持續15年，因為中國城市化水平53%，戶籍人口35%左右，提高空間很大。
面對市場變化、政策變換，他形容行業應「謹慎樂觀、積極應對」。又指，積極應對不能跟降價劃等號，單純的降價不一定是最好的選擇，因為降價不能保證馬上獲承接；而萬科項目以一個月之內賣出60%作為定價依據。提到買地計劃，集團表示會大概保持相當於未來2至3年開工量的儲備。
B轉H港上市無需融資
萬科B股轉H股在香港上市的計劃，日前獲得港交所批准。郁亮稱，這次轉板上市沒有融資計劃，倘成功轉板到香港這個規範、透明、全球化的市場，相信將為更多投資者創造更好的交易機會和條件，對評級和各方面也會有更好的表現。被問到會否因此增加對香港投資時，他說「對香港始終充滿信心」，集團早前以約8.6億元買下灣仔一地盤，今後也希望把在內地的建房理念帶到香港。
建住房為主暫無意海外
郁亮說，未來十年住宅是集團最主要業務。而萬科置業海外（1036）仍會做自己的業務，集團亦希望藉此平台拓展香港業務，但是否囊括全部海外業務，集團暫時沒有最後決定。
萬科董事會秘書譚華傑則稱，今年前4個月全國商品住房成交金額同比2013年下降了9.9%，但比2012年同期上升了48.8%，市場並不像大家所想像的那麼糟糕。只是說存在存貨去化壓力的城市數量在增加，但他對今年房地產成交金額不會過於悲觀，預料今年樓價呈平穩。
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