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■廣州更多房企加入降價促銷的行列，令當地的樓市調整壓力將進一步加大。 古寧 攝
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）持續低迷的市場狀況，讓去年領漲全國的廣州樓市也感受到明顯壓力，更多的房企加入降價陣營。內地房企一哥萬科在廣州番禺一個俗稱「剛需盤」的上車盤，上周末降價三成開售，震驚全行。而其他地產商包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大穗樓盤促銷力度。業界指出，降價消息頻現，加上銀行持續收緊房貸，預料將會有更多地產開發商採用更積極的降價策略。
上周末廣州多個樓盤密集入市。萬科廣州位於番禺的剛需盤萬科歐泊猛然降價三成開售。當天，該樓盤銷售均價每平方米約為15,000-16,800元(人民幣，下同)，部分房源最低售價僅13,200元/平方米。該盤最近一個月的網簽均價為21,231元/平米，最新售價這意味着此次銷售均價較前期降幅近30%。該樓盤現場銷售員指，此次推出的房子靠近變電站，位置相對遜色，但價格相當於去年年中售價的6.5折，令當天推售的樓盤最後賣出九成的佳績。
保利綠地等加大減價力度
除了萬科，包括保利地產、綠地等內房企，在廣州市場也加大了降價促銷的力度。保利增城項目也在趕周末加推69套新房，折後售價為11,500元/平方米，較該項目去年約13,000元/平方米的銷售均價下降近12%。此外，綠地白雲區一新盤推出286套商業性質的產品，開盤當日推出認籌1萬元抵8.8折的優惠，折後均價約為23000元/平米，低於周邊的在售項目均價。
中原地產項目部總經理黃韜表示，隨着杭州、常州等城市降價消息出現，加上銀行持續收緊房貸，即便是作為一線城市的廣州也難免遭受市場壓力。此前雖然也有房企加大打折力度，但萬科是市場方向標之一，此次萬科廣州剛需盤高舉降價大旗，難免會對市場造成心理上的影響，因為該降價樓盤曾是去年的熱銷剛需盤之一。克而瑞廣州研究諮詢執行總監曾英傑指出，隨着大企業紛紛降價，大量中小型企業只能被迫跟風促銷，廣州樓市調整壓力將進一步加大。
存量消化期升至22.6個月
數據顯示，持續低迷的成交，與不斷攀升的庫存形成強烈對比。合富輝煌的統計數據顯示，截至4月底，廣州可售存量面積為846萬平米，存量消化期大幅攀升至22.6個月。黃韜也指，萬科的降價只是一個開端，預計越來越多的開發商將採用更積極的降價策略，屆時廣州樓市將正式開啟降價通道，年內將會出現一波約10%的調整。不過，他又稱，由於廣州剛性需求旺盛，價格的適度回調有利於刺激需求的釋放，成交量有望在年底出現探底回升的走勢。
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