中金投拓住宅二押二手車貸

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■中金投集團總裁羅銳。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 黃子慢）內地房地產不斷出現降價現象，一直以房貸業務為主的中金投(0605)，總裁羅銳指，「內房總有下行的一天，不能老漲。」他表示，降價情況主要出現於三線城市，其並非公司目標範圍，而北京的豪宅的確亦有降價的趨勢，但公司已下調抵押率由5成至4成，令影響減低。

有小型放貸公司被淘汰

內地放貸公司遍地開花，但羅銳指，一開始大家都覺得放貸業務「很好玩、很賺錢」，但長遠來看，有規模限制的問題，可能貸款餘額達2億元至3億元(人民幣，下同)很容易，惟要有20億元的規模便很難，因為要視乎風險管理技術水平、產品種類，以及融資渠道，如果沒有融資渠道肯定被淘汰。而目前北京已有一些注冊資本只有數千萬的放貸公司被淘汰。

而今年錢緊勢不斷出現，市場預期違約事年陸續有來，令中小企借貸添難。羅氏表示，中小企貸款一直屬高風險類別，所以內地銀行都不太願意做，令其只能獲得高息的貸款，加上現時內地經濟受到挑戰，令中小企經營環境更加困難。他認為，市場需要調整，令中小企有更多的生存空間。

他提到，中金投今年會重點發展住宅二押及二手車貸款服務，並會先着重於擴大業務規模，及鞏固公司於北京的地位，目標今、明兩年貸款餘額達50億港元。

他表示，只做二手車貸款的原因為貶值太快，而且銀行已經有提供相關的貸款，所以公司沒必要再做。而該兩個業務仍然為培育期，但未來不會增加二手車貸款服務以取代房貸，因兩者客群不盡相同，反而客戶服務量愈大，可以令品牌效應愈高。

他又強調，公司跟銀行的業務不一樣，公司的方式為過橋貸款，屬短期周轉類型，因此貸款期最多亦只有數個月。