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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近月內地客紛紛轉戰海外物業市場，儘管發展商以優惠促銷新盤，然而內地客來港搶購新盤的熱潮已不復再，在剛過去的五一黃金周假期，樓市交投表現失色。日前特首提出削減內地旅客人數言論，有零售業界擔心，貿然削減自由行旅客人數會對市場構成嚴重衝擊。憂慮本港經濟的承受能力。
根據旅發局最新數字顯示，本港首4個月訪港旅客約有1,900萬人次，較去年同期上升14%，其中內地旅客委與去年同期比較，升近19%。雖然近月越南及泰國政局不穩，令來港旅遊人數增加，但事實上，在人民幣過去一年持續貶值的情況下，加上內地經濟增長放緩，內地客來港消費的意慾已大不如前。以本港物業市場為例，內地客的比例已由2012年10月接近一成半的高位反覆回落，根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年4月，內地客的佔比只有9.7%，連續五個月於單位數的低位徘徊，反映內地客的購買力逐漸減弱。
政策影響市場，收緊按揭、額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)已嚴重窒礙內地客入市本港物業的意慾，不少內地客正投奔海外市場，現時內地客對本港地產界的影響力降至不足一成，對於其他較依賴自由行的行業而言，削減內地旅客人數影響或更大，因此特首削減內地旅客人數的言論一出，即時引起市場多個行業關注。畢竟政策牽一髮動全身，現時內地客的購買力間接影響地產、零售、酒店、旅遊及餐飲等行業發展，為免「一子錯，滿盤皆落索」，筆者認為，政府推出新政策前，宜作出審慎全面的風險評估，以及制訂相關的應變措施。
人幣貶值削購買意慾
值得注意，人民幣走勢與本地樓市亦息息相關，以往人民幣升值時期，相等於買港樓有折讓，吸引力自然大增，不過隨着人民幣貶值，內地客來港置業變相失去折扣優惠，因此即使新盤訂價吸引，礙於買賣成本增加，而且限制增多，以致吸引力逐漸下降，預期今年下半年內地客來港置業的意慾將持續疲弱。
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