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■穗樓盤降價促銷趨勢擴大。本報廣州傳真
樓市「紅五月」無望 網簽少兩成
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）「紅五月」不再，廣州網簽同比跌兩成。端午節期間，穗樓市新一輪降價潮再襲來，廣州亞運城在假期傳出最低價跌至每平方米9,800元（人民幣，下同），跌近5,000元/平方米，低過2010年項目的開盤均價。
業內人士表示，從市場趨勢來看，買家觀望心態日漸明顯，預計下半年還會有更多的樓盤加入到降價促銷的行列。
低過2010年開盤均價
今年3月以來，廣州樓市連續傳出促銷跑量的消息，包括內房企一哥萬科穗盤降價三成銷售，保利地產及綠地等更多房企加入其中。端午三天假期，穗樓市有超過8個樓盤推出新貨，降價促銷面積再擴大，包括中國海外（0688）、深業控股（0604）等旗下在穗推出新貨價已有下調，以價換量趨勢明顯。由富力（2777）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007）、中信地產及世貿房產（0813）合作開發的亞運城也傳出大幅優惠，甚至出現了9800元/平方米的低價，猛跌近5000元/平方米。這一價格低過2010年該項目的開盤均價12000元/平方米。此舉甚至引發該樓盤老業主反彈，一度封閉小區禁止銷售員和看房客進入。而當年，亞運城項目地塊拍賣中創出了全國總價地王。
儘管部分樓盤因為大幅優惠導致成交量上升，不過數據顯示也並沒有拉升整體銷量。網易房產數據中心統計顯示，今年端午假期前兩天（5月31日至6月1日）共簽316套，相比去年端午假期前兩天（2013年6月10日至11日）網簽量下降5.4%。而均價則比與去年端午前兩日的均價有明顯的上升，尤其第二天受部分高價盤網簽的影響，均價有較大上升。
限價令放鬆致拉高均價
有專家表示，均價方面的情況跟目前穗整體網簽情況一樣，不能反映樓市當前樓價水平。由於穗目前限價令有所放鬆，導致高價盤網簽增加，直接拉高了均價，甚至連續幾月再創均價新高。網易房產數據中心統計顯示，廣州樓市已連續多月出現疲軟，5月份穗一手住宅共網簽5837套，與去年5月相比，網簽套數同比大降22%。儘管當月房企降價促銷增多，但網簽價卻再上漲。5月份廣州一手住宅網簽同比均價大漲25.6%。而前5月，廣州一手住宅網簽價同比則漲4.9%。
數據顯示，廣州樓市即將進入下半年推盤高峰，下月預計出售的47個新盤中，有30個推出優惠，佔63.83%，再次刷新年內新高。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，樓市現在逐步進入買方市場，開發商開始有些着急了。開發商向銀行借的開發貸款需要償還，房子必須盡快賣出去，現在唯一能做的就是盡可能找更多客戶。端午節行情跟五一節差不多，沒有太多新意，以價換量趨勢必然會從郊區蔓延到近郊區。
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