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■李兆基「股神」之稱絕非浪得虛名，果然買地產股回報好過買樓。陳家恩 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安）自稱為「A貨股神」的恒基地產(0012)、中華煤氣(0003)主席李兆基，近年已較少與市民分享投資心得，昨日他被記者問及投資建議時，重彈2012年的「舊調」--「買地產股好過買樓」。不過，若投資者在2012年5月底聽從李兆基的建議買入本地地產股，雖未能「賺一個開」，但回報確實跑贏樓市，「股神」之稱絕非浪得虛名。
恒地兩年升41% CCL升14.5%
李兆基昨日出席中華煤氣股東周年大會後表示，若目前投資者有1,000萬元，買入本地地產股好過買樓，因為個別地產股的股價較資產淨值折讓大，譬如有地產股的股價100元，但資產淨值可能高達200元。現時買入地產股，幾年後的回報或會達數成，甚至「賺一個開」。李兆基最新的投資建議有待時間的檢驗，投資者只能拭目以待。
不過，「溫故而知新」。回顧2012年5月底李兆基在北京接受記者採訪時表示，買股票好過買樓，他認為未來數年普通住宅因供應多而樓價升幅有限，相反地產股資產折讓大，「一、兩年後1,000萬可以升一倍到2,000萬」。
為檢驗人稱「四叔」的李兆基當時的投資建議「是堅還是流」，記者特別翻查兩年來有關樓市的走勢以及地產股的表現。根據有關資料，衡量本港樓市重要指標之一中原城市領先指數（CCL）於2012年5月底為104，而到今年5月底為119.07，兩年的升幅為14.5%。
地產股方面，記者挑選兩隻，一隻為李兆基的恒基地產，一隻為本港地產股的龍頭新鴻基地產(0016)。2012年5月31日恒地的股價為35.545元，而昨日其股價為50.2元，其間升幅高達41.2%；同樣的，2012年5月31日新地的股價為87.9元，而昨日其股價為106.1元，其間升幅達20.7%，較恒地遜色。
碧桂園進取 投資回報合理
由此可見，「四叔」的投資建議確實是不錯的「貼士」，若投資者當時聽從有關建議購入地產股，尤其是購入「四叔」自己的寶號，其回報確實較買樓「和味」得多，「股神」之稱絕非浪得虛名。
李兆基昨日還被記者問及最近以私人名義認購內房股碧桂園(2007)5年期2.5億美元票據的原因時表示，有關票據每年回報率達7.5厘，這個投資回報合理，他又認為碧桂園的經營進取，公司表現不錯。
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