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■王國龍(右)指，沒有就內地投資額設定上限。 張偉民 攝
看準零售增長勁 投資內地無上限
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）領匯（0823）昨公布截至今年3月底全年業績，期內可分派收入上升14%至38.3億元，末期每基金單位派85.52仙，全年合共分派至165.74仙（包括中期分派80.22仙、末期分派85.52仙），按年增長13%，分派比率百分百。公司管理層表示，已開始評估內地的投資機遇，初期重點投資珠三角地區的中級社區商場。
領匯行政總裁王國龍說，在城鎮化、經濟轉向倚重消費及中產階層日趨富裕推動下，內地零售消費開支仍會繼續保持強勁增長。公司視內地為可以互惠的市場，已開始評估內地的投資機遇，初期重點投資於珠三角地區一帶中級社區商場。又認為隨着香港與珠三角地區整合，連繫日益緊密，於經濟角度而言兩地之間將愈來愈難區分。
與萬科戰略合作
配合今次轉變，領匯與內房企萬科簽署戰略合作意向書，探索合作機會。王國龍補充：「我們無興趣在內地大城市市中心搵地王，反而好有興趣新的生活圈；在地鐵站沿線發展社區商場亦是我們的專長，會留意這類物業。」他稱沒有就內地投資額設定上限，主要希望能物色到一個合適的項目。
本港4月份零售銷售按年跌近一成，為2009年初以來最差。領匯主席蘇兆明表示，由於旗下商場的物業組合涉及珠寶行業佔比較少，超市、衣物及鞋類等生活必需品的零售店舖有增長，因此，本港零售市道放緩對領匯影響較細。
續租租金感樂觀
展望未來續租，王國龍指，領匯租約一般3年，今年洽租約較3年前一定有不同，每年領匯有三分一店舖需要洽談續租，不少只是追回3年內的升幅。由於領匯店舖屬中級及大眾化類，較易評估增長率，相信波動不大，對今個財政年度續租租金升幅感到樂觀。
領匯早前以12.4億元賣出4個商場物業，王國龍表示，出售所得資金可考慮用作償還債務，營運資金及回購基金單位，但未正面回應是否有意再出售物業。領匯未來亦會積極物色本港中級市場的投資機會，並繼續檢討缺乏潛力而需出售的物業，以重新投放資金，為基金單位持有人創造更大價值。
另外，領匯去年已完成5個資產提升項目，令已完成之資產提升項目總數增至35個，連同資產提升工程在內，公司在去年度內已投資了共10.88億元於物業及設施提升方面。目前有7個項目正在進行，預計資產提升項目的成本為11.59億元，目標於今年中至明年底完成，另有7個項目正待相關部門審批。
領匯公布，截至3月底全年收益按年增長10%至71.55億元，物業收入淨額亦增長12.7%，至52.02億元。根據基金單位於3月底之收市價38.15元計算，每基金單位分派總額之分派回報率為4.3%。投資物業估值持續上升，較去年3月底增長15.2%至1,098.99億元，每基金單位資產淨值按年增長16.8%至41.69元。
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