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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）實行了近20年的商品房預售制度有望迎來改革。在上海黃浦區最新掛牌的宅地競拍規則中，首次出現不得預售期房這一項規定。業內分析認為，這或許是對商品房預售許可制度改革的試水，將來有可能不會再有期房概念。
須全裝現樓銷售
被要求禁賣期房的土地為黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊，自掛牌起已備受矚目，因為它的預出讓合同中其中一條是「地塊內建成房屋未來不得預售，須以全裝修現房銷售」。地產業內人士告訴記者，在掛牌出讓的宅地中，要求以現房銷售，在上海尚屬首次。
試水預售制改革
儘管上述規定還屬個案，但業界普遍把這看成是上海在試水取消商品房預售制度。克而瑞分析師薛建雄表示，預售制只是市場初期產物，隨着未來房企發展，該制度將有可能被淘汰。薛建雄指出，房產開發市場早期，各企業因資金較薄弱，為了快速周轉，刺激市場發展，政府因此出台該項制度，允許出售在建的尚未完成建設的房屋。但隨着市場逐步成熟，有能力的房企已經具備了融資渠道，資金實力也較之前雄厚，也已經具備了出售現房的能力。
另外，對於上海試水取消預售制度，業內還將其看做是淘汰弱者確保市場競爭性的標誌。據上海規土局公告顯示，該幅地塊面積6,885.2平方米，起始價3.55億元（人民幣，下同），樓板價創下3.68萬元/平方米的高位，亦為上海最高宅地起始樓板價。由於該區域臨近黃浦江，其中已有多個豪宅項目，該地如不出意料，也將成為一個濱江豪宅。因此，對於有資格獲得該地塊的開發商，政府勢必希望是具有足夠資金鏈的房企。
業界稱汰弱留強
據悉，存在近20年的商品房預售制度在市場發展過程中已是屢現弊病，不僅期房質量問題、爛尾樓現象導致政府監管部門壓力，而且期房交房後價格的波動，更易引發讓地方頭疼的「房鬧」事件。因此，業內分析，未來預售制度的取消或是一種趨勢，其目的是加速行業洗牌，塑造一個健康且能長遠發展的市場。
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