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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近期白石角地皮先後出現流標及低價標出，影響續現。區內豪宅樓花逸瓏灣昨天開價，折實呎價竟低見8,600元水平，堪比市區屋苑。有學者直言，地皮標售表現失利，令同區新盤開價面臨壓力。另一方面，市區豪宅盤GRAND AUSTIN軟銷攻勢持續，昨起開放示範單位，即日吸引逾萬人次入場。各區新盤搶客戰短兵相接，令夏日樓市氣氛升溫。
由信和及嘉華發展的大埔豪宅盤逸瓏灣，繼日前開放示範屋吸客後，昨午公布首張價單，涉及項目一期110伙，包括10伙向海單位，售價約由764.3萬元至4,400.2萬元，實用呎價介乎10,741元至21,968元，平均呎價14,291元，以訂價計該批單位市值逾16億元。信和營業部聯席董事田兆源形容，今次項目開價屬「超級開心價」，項目於即日接受認購登記。
折實入場費617萬
發展商提供多項折扣，除即供付款優惠、指定人士優惠外，更包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）津貼，合計最高達樓價19.25%，計盡所有優惠後，折實平均呎價11,540元。價單中折實入場價由617萬元起，折實實用呎價更低見8,673元，較鄰近同系的海鑽．天賦海灣低逾兩成之餘，更堪比一般二手屋苑，諸如荔枝角美孚新邨及牛頭角淘大花園。
問及是否因近期白石角地皮以低價標出，令項目定價受壓，發展商沒有正面回應，僅稱希望幫助市民換樓，並指項目「有很大加價空間」。
GRAND AUSTIN萬人參觀
至於由新世界、會德豐及港鐵發展的GRAND AUSTIN軟銷攻勢持續，繼日前公布首批價單139伙後，項目昨天首次開放示範單位予公眾參觀。會德豐常務董事黃光耀表示，項目之示範屋參觀氣氛熱鬧，估計全日錄得逾1萬入場人次。問到周內會否公布銷售安排，黃氏稱需要與合作夥伴商討。
黃氏形容，現時樓市氣氛有轉好跡象，新盤反應亦見理想，估計是由於臨近暑假，準買家有更充裕時間入市，加上日前政府放寬換樓客的DSD期限，預料至六七月的樓市氣氛將繼續向好。
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