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香港文匯報訊（記者 文森）新界東北發展前期撥款在立法會鬧得滿城風雨，網上的「戰場」亦同樣激烈。繼發展局上周接連在facebook專頁與不同的團體辯論，發展局局長陳茂波（見圖）昨日亦就新界東北新發展區在網誌撰文，重申發展區是中長期房屋土地的重要來源，當局已盡量減低對現有居民、農戶及商戶的影響，但要做到「不遷不拆」實在是不可行。陳茂波又逐點反駁外界對新界東北發展計劃的質疑，包括公私營房屋用地各比例、原址換地並非向發展商輸送利益等，期望市民和立法會議員能了解實況，支持通過撥款申請。
陳茂波昨日在網誌撰文表示，香港房屋供求多年來嚴重失衡，新發展區將提供六萬個住宅單位，其中六成是公營房屋，是中長期房屋土地的重要來源，因此推展新發展區的工作絕不能放慢。
他又強調，在規劃新發展區時，當局已盡量減低對現有居民、農戶及商戶的影響，但要做到「不遷不拆」實在不可行。他以古洞北為例作解釋，指落馬洲鐵路支線已經預留了古洞站，附近一帶將會是市中心，作高密度發展，方便居民出入。因此，必須拆遷這個範圍的建築物，騰出空間。
三成作宅地 公私營佔半
陳茂波又逐點反駁外界對新界東北發展計劃的質疑。他說，坊間一直指控新發展區內只有6%的土地用作興建公營房屋，其餘用來興建豪宅，但這個指控是歪曲和誤導的。陳茂波澄清指，新發展區的可發展面積約300公頃，其中近三成，即約90公頃是房屋用地，公私營各佔約一半；而興建私人住宅的用地，絕大部分是中、高密度發展，與公營房屋差不多，整個新發展區只有約1.6公頃因為環境和交通因素等而須作低密度發展。
回應公眾意見 換地加4「嚴招」
對於政府原址換地的做法是向發展商輸送利益的指控，陳茂波認為這是罔顧過往發展新市鎮的一貫做法。他又稱，當局今次特別加入了4項更嚴謹的要求，包括土地必須坐落於規劃作私人發展的範圍內；用地面積不少於4,000平方米及業權統一；須按政府所定時間表完成；申請人對租戶/佔用人提供的補償須與政府提供的現金補償相若。陳茂波解釋，採用有關的換地模式是回應2012年公眾參與活動收到的意見。
陳茂波續說，坊間指香港有4,000公頃可用閒置土地，可建數十萬房屋是嚴重的誤解。他重申，全港法定圖則中，規劃作「住宅」及「商業／住宅」用途， 但未經批租或撥用的政府土地，經扣除道路／通道、人造斜坡、簡易臨時撥地及零碎地塊後的面積只有390多公頃，而且該等地塊多是後巷、建築物間的空隙等沒發展潛能的土地。陳茂波又反問，若香港有閒置土地的話，當局怎會捨易取難，發展新界東北。
斥毀四分一農地論無稽
至於有指新界東北新發展區將毀掉香港四分之一的活躍農地，陳茂波直斥是無稽之談。他說，受發展區影響的常耕農地其實只有28公頃。他又補充，據規劃署資料，全港約有5,000多公頃農地包括常耕、休耕及荒廢農地，當局亦會推出措施協助受影響的真正務農人士復耕。
陳茂波期望市民和立法會議員能了解實況，支持通過前期工程設計和工地勘察的撥款申請，以確保發展區第一期的1.6萬個單位可以在2023年起分批落成。他又說，主體工程最早2018年才開展，到時仍要立法會審批，承諾會繼續為香港整體利益努力，與受影響的居民、農戶及商戶商討安置和補償。
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