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■荃灣環宇海灣為長實帶來逾100億元的銷售額。資料圖片
雖然面對政府遏市態度堅決，但發展商仍要追業績，本報初步統計，今年上半年各大發展商售出逾6,000伙，套現逾485億元，包羅中小型及豪宅單位。當中，長實靠環宇海灣 、DIVA及丰滙等售出逾1,850伙，套現逾140億元，再度成為賣樓王。
上半年，各區大盤出籠搶佔市場購買力，恒基等發展的馬鞍山迎海．星灣累沽逾800伙；新地發展的元朗爾巒累沽逾700伙，同系的屯門瓏門II亦售出逾600伙。業界分析指，多個新盤登場，加上不少均提供優惠，而部分定價又貼近二手市場，吸引購買力轉投一手物業，因此二手住宅比起去年下半年升幅相當輕微。
政府自上月放寬雙倍印花稅（DSD）付款期限後，換樓市場轉活，加上低息環境持續，下半年一手盤料至少有5,000伙供應，與上半年相若。業界相信，下半年不乏大型新盤推售，發展商要推盤仍然要低於二手價方可貨如輪轉。
新界供應頻頻 二手樓或跌5%
業界指出，下半年仍以一手盤主導，包括大型新盤嵐山一期、日出康城緻藍天、馬鞍山迎海第3期及天晉3A期，由於發展商要求大量吸客，自然要以多優惠及低於二手價搶攻，相信樓價於下半年會兩極化發展，其中細價新樓受上車客追捧，走勢會平穩發展，700萬至2,000萬元的中價樓新盤會受壓，皆因同類型新盤供應相當多，尤其是新界區，亦會令二手樓出現3%至5%回落。
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