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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府公布7月至9月份賣地計劃，連同重推的港鐵(0066)大圍站項目，季內共推單位共5,000伙，較首財季(4至6月)可建的3,200伙多出56%。有地產界人士指，大圍站項目投資額非常龐大，估計能獨資發展的發展商為數不多，在目前地價向下的情況下，流標機會仍存，令政府全年供應達標成疑問。南豐發展董事總經理蔡宏興則表示，會視乎視條款投標大圍站。
南豐：會否入標視條款
蔡宏興昨表示，相信政府有一套長遠而有序的推地政策，並能穩定本港樓市及增加土地供應。被問大圍站項目重推，南豐可有興趣入標競逐，他指，一切要視乎項目細節及條款，又指對交通方便的地皮均感興趣。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然新公布的季度賣地可興建的單位按季明顯上升，但實際上涉及的地皮只有5幅，比起財政年度首季的7幅為少。供應增加全賴大圍站上蓋項目重推，但該地皮可建約2,900伙，單以此項目已佔全季5,000伙的58%。近期賣地特別是新界土地招標卻不時出現地價創新低，甚至乎流標情況，加上大圍站項目投資巨大，能獨資發展的發展商為數不多，假如此項目再次流標的話，不但全年的土地供應將不能達標，亦會對二手樓市帶來一定的影響。
地價有進一步下調空間
事實上，除了鯉魚門地皮屬市區外，其餘均分布於新界的屯門、粉嶺、大埔及上述大圍地皮。由於新界區成未來供應重鎮，發展商可選擇的地皮眾多，再加上目前建築成本上升，亦令發展商投地趨審慎，出價方面趨於保守，他認為，地價有進一步下調空間。
港置高級執行董事伍創業認為，政府於新一季繼續穩健及按部就班地推出新增土地，令樓市不會受過多或太少之新增單位供應影響，有助令近期「乍弱還強」的樓價更趨於健康發展，利好入市氣氛。政府今次加推單位之步伐未算太慢，反之若政府貿然大規模增加土地供應，或會令樓價「爆煲」，成為「壓毀樓市最後一根稻草」，故政府「不為推地而推地」，以溫和速度推地實屬合理。
市區地供應緊樓價硬淨
對於政府新財季推出的土地集中於新界區，並無市中心地皮之供應，伍創業認為，這意味政府銳意繼續發展新界區成為另一核心的決心。與此同時，由於港島區及九龍區部分核心地區之地皮供應持續緊絀，預期市中心地區屋苑之樓價表現相對硬淨。
長期而言，政府持續增加尤其新界區之供應，有助紓緩樓市長期供不應求的問題，但相信新界區樓價難免因供應增加而有所影響，長遠只會以平穩，或拾級而下之趨勢發展。
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