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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市民對上車盤的需求大，上車盤源集中的新界樓價升勢強勁。為讓更多市民可以在能力負擔範圍安居置業，政府新一財季推四新界地，地皮價格低，望樓價可順勢下調，滿足市民上車置業需求。不過，新單位未到，舊單位有限，近日新界樓價還是有升無跌，其中「上車重鎮」天水圍嘉湖山莊近期錄得連環破頂，昨天屋苑一個中低層戶，以320萬元沽出，以呎價7,143元，刷新上周7,108元的紀錄，亦令屋苑單月內接連3次刷新紀錄。
祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊新近成交的樂湖居4座中低層E室，實用面積448方呎，原業主叫價320萬元，由於附豪華裝修，故態度一直企硬，睇樓客議價不果唯有原價「硬食」，呎價達7,143元，為屋苑再度刷新呎價紀錄。至於原業主於2009年以約128萬元買入，持貨不足5年，物業期內升值1.5倍。
該屋苑連環締造紀錄，上周錄得景湖居12 座高層E室以317萬元成交，按實用面積446方呎計算，實用呎價高達7,108元，一度成為屋苑標準呎價新高，不過事隔一周，紀錄旋即被今次成交打破。至於麗湖居5座中層B室，上月中以415萬元沽出，創屋苑標準單位97年後樓價新高。
新界屋苑齊創顛價
事實上，近月新界各區紛創顛價成交，當中不少涉及中小型單位。沙田第一城38座高層戶，實用面積284方呎，上月底以378萬元易手，折合呎價突破1.3萬元，打破屋苑5月時剛刷新的呎價紀錄。荃灣綠楊新邨一個實用面積451方呎的兩房戶，以448萬元易手，以呎價9,933元刷新屋苑紀錄。
而二線屋苑亦甚搶手，荃灣麗城花園6座高層F室，實用面積742方呎，上月以742萬元易手，令屋苑呎價首次出現5位數。屯門豫豐花園一個兩房戶，新近以290萬元沽出，實價8,033元，亦創屋苑分層呎價新高。
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