二手樓市差 穗中介歇業

放大圖片

■廣州出現二手中介關舖情況。 本報廣州傳真

香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）繼深圳、北京、上海相繼曝出中介關舖消息後，據記者了解，廣州一些區域也開始出現中介舖面歇業的情況。業界人士坦誠，廣州目前確實出現中介收縮裁員等現象，但說關舖潮似乎嚴重了點。目前穗二手中介收縮程度遠比不上2008年、2011年，但樓市行情確實不容樂觀。

中介機構克而瑞監測，受一手降價的影響，穗二手房市場連續幾個月成交持續低迷，前5月成交224萬平米，與去年同期367萬平米相比，下降了三分之一。同時，價格也出現了一定程度的回落。方圓地產首席市場分析師鄧浩志指，廣州城中三大中介中原地產、滿堂紅、合富置業都有舖面關門，不管是郊區、市區都有此類情況。但目前還只是現象，還不足以用「潮」來形容。

中原：租約調整非批量關舖

中原地產華南區相關負責人表示，今年年初，中原地產在廣州有250多間地舖，目前仍是250多間，個別地舖確實存在調整關門的情況，比如因租房合約到期等原因，但不存在批量關舖裁員的情況。滿堂紅市場部相關人士則表示，近半年廣州二手市場成交行情不佳，中介壓力確實不小，尤其中型中介生存壓力較大，一般連續三四個月出現虧損情況下就會關舖，而大中介抗風險能力強，即使二手行情跌到冰點，還能通過一二手聯動分散壓力增加收入。

中介比以往更倚重租賃業務

有中介想辦法拓展業務品種，部分中介開始比以往更倚重租賃業務，還有中介把工作重點轉移至開賣一手房，順便兼顧二手代理。據介紹，廣州中原地產雖然平常業務也覆蓋了項目前期策劃、商品房代理和二手房中介等，在市場好的時候，二手房以外的業務大多重視不夠，但在目前市場蕭條的情況下，一二手聯動賣房提供了新的業務增長點。

業界人士表示，目前還難以判斷廣州中介關舖是否會越演越烈。記者了解到，近一個月穗二手住宅成交個案中，業主願意讓價的平均幅度已較年初有所上升。但也有市場人士指，只要銀根持續收緊，房貸政策不放鬆，市場就難有變化。