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香港文匯報訊（記者 馬琳、蘇洪鏘、李昌鴻）內地房地產市場持續降溫。據中國指數研究院最新數據顯示，6月內地百城住宅平均價格為每平方米10,923元（人民幣，下同），環比上月下跌0.50%，為連續第2個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。預計後市調整還將繼續，房地產行業年內都將是一個「反覆築底」的過程。
35城樓價最少跌1% 溫州跌超4%
數據顯示，在重點監測的100個城市中，71個城市房價環比下跌，29個城市環比上漲。與上月相比，本月環比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。
下跌城市中，溫州、常熟跌幅超4%，包頭、昆明、泰州跌幅超3%，杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是，十大城市中9個城市環比下跌。同比來看，內地100個城市住宅均價比去年上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。
銀行收緊房貸 市場購買力不足
對此，業內人士表示，全國性成交均價下跌主要受結構性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現結構性下跌。加之市場供應增加、價格上漲導致購買力明顯不足、銀行對個人房貸收緊，從而促成了整個行業持續處於深度調整期。
對於後市，市場普遍認為，行業調整還將繼續。隨着商品房銷售額的下跌速率超過了商品房銷售面積下跌速度，暗示價格深度調整的步伐或會明顯加快，
另外，據內房顧問機構克而瑞信息集團最新報告指出，53家銷售額超過50億的房企合計實現銷售總額10,258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。排名中頭7家內房上半年銷售額已突破500億元，其中萬科銷售額上半年達1,018億元，恒大地產銷售面積達1.07億方呎重歸面積榜首位，同時其年度目標完成率亦居榜首達64%。
內房銷售下滑僅四成達標
儘管有品牌房企逆勢表現不俗，但保持良好業績的房企數量卻在下降。在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，今年上半年業績同比增長的僅有9家；大部分房企業績出現下滑。此外，房地產市場顯著降溫導致量縮價跌，也使得房企對全年銷售目標的完成情況差強人意。在中國指數研究院重點監測的23家公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家完成不足三分之一。只有恒大、萬科、中海外三家完成目標過半。
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