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■樓市的降溫波及土地市場，雖然個別城市賣地近日還出現「地王」，但整體地價漲勢已放緩。 資料圖片
香港文匯報訊 上半年內地樓市減價聲不斷，昨天公布的官方數字更印證了房地產市場的轉向。據國家統計局公布，上半年房地產開發投資同比增長14.1%，低於1-5月的增速14.7%；同期房屋新開工面積同比下降16.4%；商品房銷售面積同比下降6%，銷售額下降6.7%。另外，再有地方救市消息傳出：河北省對購買90平米以下住房的房契稅減半，而河南鄭州也有意「撤限」。
國家統計局昨天公佈的房地產數據顯示，上半年房地產開發企業土地購置面積14,807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4,031億元（人民幣，下同），增長9.0%。另外，上半年房地產開發投資同比增長14.1%，低於1-5月的增速14.7%；同期房屋新開工面積同比下降16.4%；商品房銷售面積同比下降6%，銷售額下降6.7%。此前數據顯示，今年1-5月房屋新開工面積同比下降18.6%；同期商品房銷售面積同比下滑7.8%，銷售額同比降8.5%。
樓價應聲倒 河北房稅減半
地產投資增長繼續出現較大下滑令人擔憂，招商銀行總行金融市場部高級分析師劉東亮預計，下半年即使地產政策出現全面放鬆，基於「買漲不買跌」的心態，居民需求釋放將不會太明顯，下半年地產仍將處於下行周期。
而樓市的降溫也波及土地市場。雖然個別城市賣地近日還出現「地王」，但整體地價漲勢已放緩。中國土地勘測規劃院最新發佈的《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》數據顯示，二季度全國主要監測城市綜合地價（包括商業、住宅和工業用地等）環比增1.36%，增速較上一季度下降0.53個百分點。商服、住宅和工業地價環比增長率均有不同程度的下滑，其中住宅地價環比增1.45%，增速較上一季度回落0.66個百分點。
全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第三個季度減少，六成城市環比增速處於平穩區間，五成城市增速放緩。
報告認為，部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，二季度全國房地產開發企業土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。
鄭州不排除下半年「撤限」
由於樓市下滑，近日各地陸續推出救市措施。河北省政府出台《關於促進河北省房地產市場持續健康發展的實施意見》指出，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。另外，據內地媒體報道，河南省會鄭州也不排除下半年撤限。
統計局新聞發言人盛來運表示，上半年房地產市場出現了分化調整的態勢，出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力，但相信房地產市場的這種調控從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。
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