宏安：通過DSD穩樓市

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■宏安鄧清河（右）認為中細碼盤有極大需求。旁為陳振康。 記者蘇洪鏘 攝

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、實習記者 倪夢璟）立法會前晚三讀通過雙倍印花稅（DSD）條例草案，宏安集團（1222）主席鄧清河認同此舉有助穩定樓市，對投資者是好事。他相信政府亦不希望樓市波動過大，惟若樓價急升，料政府會再出台政策調整市場。

他認為，香港樓市情況趨於平穩，價格走勢無大幅變動，但現時建築成本較高，料凡有持貨能力的開發商都不會低價推售樓盤。事實上，近期中細碼盤樓價頻創新高，鄧氏認為這反映這類單位有極大需求，居屋盤源亦不夠，故集團一直以上車客源為目標並進行調查，料今後樓價會有上升可能。

馬鞍山地參考第一城呎價

宏安剛投得馬鞍山馬錦街住宅用地皮，並與錦華實業合作發展住宅項目，鄧清河透露，項目呎價料參考沙田第一城二手樓價，「不久前第一城創下1.3萬元呎價新高，項目開售時大概就會比這水平高些少。」他又指，集團近期不乏中小型單位項目，由250方呎至400多方呎都有，今次亦為主打這類單位，以回應市場上車需求。至於會否為上車客提供優惠，他指集團暫時未考慮。

未來投地計劃中，集團預算20億至30億元，主要物色沙田及馬鞍山地盤，對於招標中的馬鞍山�琤�街地盤亦感興趣，但目前未能透露目標價。鄧清河解釋，當地的溶洞地形及噪音處理會增加工程成本，估計每方呎建築成本達4,000元；亦不限於與錦華實業合作。他續指，政府推出的地皮只要佔地不是太大，而且位置理想，能吸引中小型發展商參與競投。

另一方面，宏安會從收購市區舊樓吸納土地儲備，不過鄧清河坦承近期收購「靠撞彩」，受困於不少因素。