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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、蘇洪鏘) 旅客消費模式轉變，衝擊本港街舖租賃市道。香港零售業銷售額連續四個月下跌，5月最新數字更按年下跌4.1%，顯示市場正出現波動。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪預料，商舖租金將現調整，核心區租金雖維持平穩，但二線舖租全年有機會下跌15%，預料當2015年零售額逐漸回穩，零售商及業主將回復信心。
世邦魏理仕公佈最新第二季香港零售市場報告，預測本季國際、潮流及中檔次零售商將於來季主導市場對新供應的需求，以配合內地旅客對中至低檔次貨品漸增的需求。零售商被優質商場的租金及人流吸引，二線街舖將面對更劇烈競爭，二線街業主對租金議價態度回軟，並有機會減價放租。
核心區舖租6年首回落
回顧過去第二季零售商舖表現，整體核心區舖租較第一季下跌0.3%，乃2008年後首次下跌。其中，銅鑼灣區的舖租自2009年來首次下跌，按季下跌0.6%；一線街租金按季下跌1.4%，反映業主租金議價態度變得有彈性。化妝品零售商、鞋履及藥房繼續成為最活躍一群，反之奢侈品零售商則相對被動。
市傳將有新政策控制內地旅客到港，以及削減20%的內地訪客數目，縱然有關措施尚未落實，但已顯示內地旅客需求的轉變。零售商現正因應消費者的轉變，主攻積極推出優惠及開拓低價品牌市場。
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