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■上海華僑城旗下蘇河灣住宅項目，創下上海有史以來單價報價最高紀錄。網上圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海房源單價紀錄再一次被刷新，華僑城旗下蘇河灣7月獲批住宅項目，最高單價達29.8萬元（人民幣，下同）/平方米，創下上海有史以來單價報價最高紀錄。業內人士透露，蘇河灣近30萬元單價獲批和上海鬆綁限價令有關，今後天價豪宅或將頻現上海市場。
公開資料顯示，蘇河灣所在地塊為2010年全國單價地王，當時由華僑城以總價70.2億元拿下，成交樓板價達5.28萬元/平方米。該項目自2012年入市以來，先後分6次獲得預售許可證開盤銷售，之前一批入市房源在2013年間，當時最高報價為19萬元/平方米。
限價令鬆綁 催生天價豪宅
不過，從網上房地產最新數據來看，蘇河灣2014年7月獲批95套房源均為住宅項目，其中最高報價達29.8萬元/平方米，不僅比去年高出10萬多，更是目前上海報價最高的房源。
據了解，在2011年上海出台「滬四條」時，就體現了新房開盤定價將被指導、定價過高可能會被約談的規定，被認為是「溫和版限價令」。到去年年底，上海為打壓過熱的房地產市場，曾一度出台「隱蔽限價令」，導致很多中高端新盤都沒有領到預售證，據多名地產商回憶，當時有多個均價超過4.5萬元/平方米的住宅都被卡殼無法順利拿到預售證。
滬豪宅銷量上半年逆市升
然而，針對中高端項目的限價令僅延續至今年3月就生出變動。數據表明，今年3-6月，上海至少有14個均價在4萬元/平方米以上的樓盤入市；7月將有24個項目開盤或加推，其中一半為別墅或高端公寓。有外媒援引開發商表示：「我們被允許提價，沒有正式文件，但口頭上有通知，我們都知道政策放鬆了。」
從實際成交來看，今年上半年上海樓市一直萎靡不振，但豪宅銷量卻有逆市增長現象。有數據顯示，上半年滬高端項目成交價前10名中，均為單價10萬以上，其中4月湯臣一品交易了一套單價在23萬的豪宅，5月檀宮成交了一套單價為17萬元左右的別墅。
大批高端項目將接踵推出
有不具名的地產商表示，鬆綁限價令導致上海出現像蘇河灣這樣的天價豪宅，預計下半年還有一大批高端項目會接踵入市。該地產商認為，鬆綁行為在意料之中，因為任何政策出台都是為了平衡房地產市場的發展，如今樓市遇冷已有點時間過長，因此政府有些動作來微刺激樓市也實屬正常行為。
另據消息，在上海鬆綁限價令之前，北京已經率先放開豪宅銷售，去年11月北京曾規定單價高於4萬元的樓盤不批預售許可證，而今年卻已陸續發放7個單價超過原先限定的項目預售許可證。
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