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■杭州市自今天凌晨零時起，對於購買該市蕭山區、餘杭區一、二手住房，以及主城區140平方米或以上的住房，實行開放限購。 資料圖片
香港文匯報訊 內地再多一個城市放鬆樓市限購令。浙江省杭州市住房保障和房產管理局昨天傍晚在其官方微博上表示，今天凌晨零時起，對於購買該市蕭山區、餘杭區一、二手住房，以及主城區140平方米或以上的住房，實行開放限購。
蕭山及餘杭兩區今起開放
杭州房產局表示，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、餘杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。
主城區涉140平米以上住房
據悉，僅今年7月份以來，已有包括山東濟南、海南海口、浙江杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策，而早前，內蒙古呼和浩特市也已放鬆限購。內地傳媒引述中原地產首席分析師張大偉預計，未來還將有10個以上的城市對限購政策進行鬆綁。但從目前已經鬆綁限購城市的成交量來看，限購調整對樓市影響有限，回暖行情在絕大多數城市都沒有出現。
中指院：促銷是樓市回穩關鍵
另外， 中國指數研究院最新發布報告指出，目前房地產市場需求相對不足，下半年在去庫存的主基調下，促銷仍是市場回穩要素之一，降價效果較好。
報告指出，今年上半年百城均價連續兩個月環比下跌，同比漲幅持續收窄，成交量明顯下行，市場供需博弈帶動市場進入調整期。目前市場實際供應繼續增加，而受按揭貸款下降以及市場觀望情緒影響，市場需求相對不足。多數企業特別是中小企業上半年銷售不及預期、庫存明顯增加、負債水平較高。
樓款回籠助緩解資金壓力
據歷史經驗來看，市場下行階段企業促銷力度將是引導市場變化的關鍵要素之一。企業可通過加大促銷、合理定價等方式，有效吸引需求入市並帶動成交量回升，同時通過銷售回款緩解資金壓力。
報告又指，在促銷方式中，直接降價、低價加推、推出特價房等方式促銷效果最為明顯，而全款打折、按揭打折、低首付、分期首付、贈送面積及團購等方式均能有效吸引購房者進而帶動市場成交，但不同方式促銷效果因不同情況及促銷力度而定。
報告強調，下半年在去庫存的主基調下，房企在加快推盤的同時，根據當地市場情況、購房者特徵及自身產品定位等使用最佳的促銷方式和力度來實現市場效果最大化。有效合理針對性強的促銷，將直接促進市場成交、削減庫存、提升企業業績。
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