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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 大埔白石角科進路地皮今年初流標後，政府火速於本季重推，並在昨日敲定正式推出的時間。地政總署公布，該地將在9月12日推出招標，10月24日截標。因應地皮曾流標，加上參考上季度賣出的毗鄰地皮，市場均對地皮造價相應調低，預測地價22.91億元，樓面地價約3,200元。
科進路地皮今年3月流標時，引起全城嘩然，因為是政府三年半以來首次出現流標土地。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮當時流標，主要因區內同類型地皮供應充裕，加上建築成本高企，投資風險相對較高，令發展商入標價偏低及未達政府底價所致，但隨着再度推出，估計政府設定的底價會按市況及毗鄰地皮早前的造價而作出調整，地皮估值約為22.91億元。
合併發展 鷹君料興趣濃
值得一提的是，地皮位於上季度由鷹君以24.12億元投得的科研路旁邊，當時成交的每呎樓面地價僅3,300元。因此，市場預測，鷹君或有興趣參與競投，以合併項目發展。其實科進路發展相當有規模，更屬於本季推出地皮中最大的一幅住宅地，地盤面積約為204,516方呎，最高樓面面積為715,806方呎，同樣不設限量條件。
中原專業服務公司總裁黎堅輝表示，地皮落成單位可享海景，上次流標屬意料之外。他認為，地皮流標後短時間內重新招標，反映政府積極推地，預計發展商是次入標會較上輪踴躍，唯入標價錢則傾向保守，預期不少入標發展商會抱「執平地」心態，預計是次地皮批出機會較大。
另外，屯門本周五將有兩幅地皮截標，雖然該區地價低迷，但有測量師對地皮造價相當樂觀。韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超預測，其中仁政街地皮估值可至3.2億元，樓面地價3,976元，屬市場預期上限；市場下限價僅1.21億元，樓面地價1,500元。據了解，該地約1.26萬方呎，可建商住樓面約8.05萬方呎，其中住宅佔6.78萬方呎，限建125伙。
屯門樂翠街 每呎或過萬
另一幅樂翠街地皮沒有限量條款，預料會興建低密度住宅，林晉超預測其樓面地價更可破萬，達10,380元，地價料1.4億元，亦屬市場預期上限；下限估值僅4,720萬元，樓面地價3,500元。據賣地章程顯示，地盤面積為11,244方呎，可建樓面為13,487方呎。
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