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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
按揭成數由2009年底起逐步收緊，至今已接近四年，置業成本與日俱增，除了投資者卻步樓市，用家也未能完全受惠，換樓市場一蹶不振，只有細價物業市場獨旺，幾乎扭曲了樓市正常買賣生態。直至今年上半年，政府建議放寬雙倍印花稅，換樓市場輕微鬆綁，發展商積極推售新盤深得換樓客青睞，新盤呈現小陽春景象，不少貸款機構推出高成數按揭優惠協助新盤置業人士。及後雙倍印花稅三讀通過，換樓市場流轉速度加快，買家四出尋覓筍盤，樓市火乘風勢，二手市場亦瞬間回暖，貸款機構遂將高成數按揭優惠推廣至二手物業市場。
中上價物業最活躍
今年政府未有再為樓市加辣，本地買家對重拾入市興趣，特別是換樓市場，購買力積累多時，換樓熱潮一觸即發。從經絡數據可見，若以物業價格劃分，今年首七個月的豪宅市場仍沒有太大起色，至於上車盤方面，雖然需求旺盛，但礙於市場缺盤，以致細價樓出現價升量跌局面，首七個月的200萬元以下，以及價值200萬元至500萬元的細價樓均同步下跌，佔按揭市場比例分別為4.6%及46.5%。至於價值500萬元至1000萬元的中上價物業表現最活躍，佔按揭市場比例由28.1%急升至38.5%，創2005年有紀錄以來新高。事實上，個別業主收窄議價空間，甚至提價放售，造就物業價格回升，加上新盤推出應市，並設有二按貸款協助置業人士，故平均按揭貸款金額跟隨回升，6月的平均按揭貸款金額按月增加7萬元至313萬元，創歷史新高，期內平均還款年期亦回升至306個月(即25.5年) 歷史高位。
二手按揭最高八成
由於物業價格愈高，申請按揭門檻亦愈高，有見及此，有貸款機構遂將高成數按揭優惠推廣至二手物業市場，由即日起，買家申請一、二手住宅物業按揭，可尊享首三年定息低至2.3%優惠、第四及第五年2.75%，其後P-1.5%(P=5.25%)，當中二手物業按揭成數最高可達物業估值之80% 或最高為640萬港元，而一手物業之按揭成數最高更可達85%或最高為800萬港元，有助提升換樓客的貸款金額，從而協助置業，料可支持換樓熱潮延續至第三季。
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