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■新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理助理總經理陳漢麟公布天晉IIIA首張價單。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）未來1年新供應至少有4,400個單位的將軍澳區，新盤再掀搶客戰。新鴻基地產昨突擊上載售樓書，同時公布樓花期長達28個月的天晉IIIA首張192伙價單，平均呎價約13,345元，計入發展商提供至少10.88%(750萬元以下)或11.68%(750萬元以上)折扣優惠，平均呎價約1.15萬至1.18萬元，比天晉I期二手樓平均成交呎價約1.25萬低約8%至8.5%。至於恒地於西環的浚峯昨亦上載售樓書。
新地副董事總經理雷霆昨形容，天晉IIIA首張價單是「超級喜悅價」，集團對旗下樓盤首批單位都會以市價開盤，並會為買家度身訂造不同付款方法，此盤示範單位於明日開放予公眾參觀，銷售安排稍後公布。
首批192伙 折扣10.88%起
新地代理助理總經理陳漢麟昨指出，天晉IIIA首批192伙包括1房至3房戶，當中大面積3房的天晉至尊佔12伙，並因應市場需求，以750萬元分界為上車及換樓客提供不同付款優惠。他又稱，以售價計，首批192個單位的市值近17億元。
根據價單顯示，天晉IIIA首批192伙，售價750萬元以下的1房及2房戶佔62伙，佔推出單位總數約32%，當中1房實用面積355方呎至366方呎，售價492.1萬元至529.9萬元，計入發展商提供至少10.88%折扣後，1房折實入場費約438萬元，至於2房戶實用面積541方呎，售價655.4萬至724.3萬元，計入折扣優惠後，折實入場費584萬元。區內地產代理表示，此售價比天晉I的2房二手入場價至少要700萬元低約16.5%。此類單位港客及內地客最大折扣分別為13.05%及23.55%。
至於力吸換樓客的3房戶佔130伙，佔推出單位總數約68%，當中大面積3房天晉至尊佔12伙，實用面積964方呎，售價1,288.2萬元至1,346.3萬元，計入發展商提供至少11.68%折扣優惠，折實入場費約1,137.7萬元。而細面積3房戶的實用面積由846方呎至856方呎，售價由 1,078萬元至1,239.5萬元，折實入場費約952萬元。 此類單位港客及內地客最大折扣分別為14.25%及25.45%。
天晉II下月通知收樓
陳漢麟又稱，天晉II將於下月開始發信通知買家收樓，其會所Club Apus於本周末開放予小業主優先參觀。
美聯物業高級區域營業董事蕭銳賢表示，天晉IIIA首批呎價貼近同系天晉I現時二手實用呎價約1.4萬元至1.77萬元水平，早前天晉I成交的8座高層E室，實用呎價約617方呎，造價約898萬元，實用呎價約1.46萬元；另6座高層A室，實用面積約874方呎，成交價約1,550萬元，實用呎價約1.77萬元。
美聯：天晉I業主封盤
他指出，市場期待新盤登場，將軍澳區近月樓市氣氛觀望，天晉I有不少業主封盤，影響二手買賣放盤跌至約65個。現時天晉I兩房入場費約730萬，三房入場費約990萬元。至於指標屋苑新都城，現時實用呎價約1.1萬至1.3萬元水平，由於將軍澳區內不少二手業主抱觀望心態，令近期二手交投趨靜，在新盤催谷下，預期短期區內二手將陷入冰封狀態。
另一方面，長實於大埔嵐山1期明日以先到先得推售8伙，由於市場反應理想，長實發言人昨表示，計劃短期內加推。
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