南灣蝕使費轉手大興破頂戶撻訂

http://paper.wenweipo.com [2014-08-22] 我要評論

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■屯門大興花園。資料圖片

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）樓價高處不勝寒，二手市場一方面接連出現新高個案，另一方面卻陸續傳出負面消息。中原林少禮表示，市場成交鴨脷洲南灣3座中層C室，實用面積763方呎，屬3房連多用途房間隔，坐享山景。業主以1,340萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,562元。原業主於2011年以1,281萬元買入單位，持貨3年，賬面僅升值4.6%，料需蝕使費離場。

此外，早前屯門大興花園創下屋苑呎價歷史新高的單位，最終撻訂收場。市場消息指，涉及2期8座高層F室，業主經多番反價後上周以355萬元易手，單位實用面積約447方呎，折合呎價高達7,942元破頂，不過及至昨天買家撻訂離場，令紀錄曇花一現。

南灣御園2房530萬新高

至於細價樓由於不乏上車客追捧，樓價仍然有上升空間。中原地產周世康透露，香港仔南灣御園中層E室，實用面積491方呎，2房間隔。業主以530萬元將單位易手，平均實用呎價10,794元，成交價再創屋苑2房新高。原業主於2009年6月以440萬元買入單位，升值20%。

在新界區，利嘉閣地產梁灝仁指出，該行最新促成屯門冠峰園2座頂層複式單位成交，實用面積914方呎，獲區內換樓客以647萬元承接，折合呎價7,079元，造價創同類單位市場新高。原業主於1997年1月斥資420萬購入上述單位，迄今轉手賬面獲利54%。

祥益地產李啟昌亦表示，屯門豫豐花園11座中層C室，實用面積396方呎，獲外區上車客以320萬元即睇即買購入上址自住，呎價為8,081元，成交價及呎價亦創同類型分層單位新高紀錄。原業主於2011年03月以165萬購入，持貨3年多獲利155萬。