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2014年8月25日 星期一
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粵地產中介 遭拖佣40億


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■家家順近600名員工圍堵龍光地產深圳總部,上演「圍城大戰」,合力追討被拖欠的560萬元人民幣佣金。李昌鴻 攝

成交挫逾四成 「圍城大戰」揭樓市低迷真相

最近,珠三角大型中介家家順近600員工為了追討560萬元(人民幣,下同)拖欠佣金,與香港上市公司龍光地產(3380)在深圳的總部爆發集體衝突,上演「圍城大戰」,引起業內業外廣泛關注。在這場衝突的背後原因是,今年以來內地整體市場低迷,成交量大跌四五成,珠三角多家房地產中介遭多家開發商拖欠巨額佣金;其中,中原遭全國上百家開發商拖欠30億元佣金、港置也被拖欠1億元,加上家家順4億至5億元等,單單華南中介便遭拖欠佣金近40億元,拖欠佣金主要集中在惠州和東莞的項目。為了追討佣金,家家順和中原分別將龍光地產和光耀地產告上了法庭。 ■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

自去年下半年以來,內地高漲多年的房地產市場便出現降溫,今年更是持續低迷,許多城市成交量暴跌四五成。其中深圳、惠州和東莞新房成交均跌了約四成。成交大跌,影響了開發商資金的正常回籠,且建築原材料等巨大費用急待結算,但開發商又很難從銀行貸款,從而導致資金鏈緊張。惠州本地最大開發商光耀集團因資金鏈斷裂而陷於困境,業內人士稱其已被30多個合作方告上了法庭。

資金鏈緊張 惠州東莞重災

開發商的資金鏈緊張也影響到為其代理新房銷售的下游地產中介,並造成了廣泛的巨額拖欠。由於惠州、東莞的地產項目因剛需未如深圳,成為開發商拖欠佣金的集中區域,記者從總部設在深圳的當地中介家家順、世華和中聯有關負責人處獲悉,分別遭開發商拖欠4億至5億元、3,000萬元和1,000萬元;其中,家家順涉及的開發商達到數十家,僅龍光城項目就拖欠佣金560萬元。

中原遭拖佣近30億 佔四成

在珠三角有廣泛業務的港資中介也身陷其中。中原集團華南區總裁李耀智接受本報記者採訪時表示,截至目前,全國百家開發商拖欠中原集團的代理佣金總額已接近30億元,去年中原地產全國代理佣金合同收入為75億元。由此推算,中原集團遭拖欠的佣金佔其收入高達四成。李耀智還透露,龍光地產開發的惠州龍光城拖欠中原佣金200萬至300萬元,光耀地產則拖欠2,000萬元。「這顯然並非一個健康發展的行業應該有的表現。」他期望通過曝光這一現象,促使開發商盡快支付久欠的佣金。

跟中原類似,港置地產董事總經理陳鵬向本報記者透露,因市場不好,十多家開發商欠其公司佣金近億元,約佔公司業務收入一成多,這些開發商和項目,主要集中在惠州和東莞,其中龍光城欠佣200多萬元,更有開發商拖欠佣金超過一年。

深圳美聯遭拖佣數千萬

美聯中國也遭開發商拖欠巨額的中介佣金,只是該公司的母公司為香港上市公司,其中國區行政總裁張錦成不願透露具體金額,僅表示目前佣金結算還算正常。但深圳美聯物業董事總經理江少傑則透露,東莞、惠州超過十家中小開發商拖欠公司佣金數千萬元,有的更拖欠超過一年,開發商拖欠佔比達兩成。

有港資中介因員工未獲開發商付佣,導致公司與員工關係受影響。陳鵬告訴記者,現在市場低迷,成交量大跌,港置許多員工業務收入亦大跌,以前的佣金又得不到結算,他們要按月交房租和吃飯,如果沒有或者很少生意的話,他們底薪根本不足以應付其日常開支。許多員工迫於生計,聯合起來給公司施加壓力,認為是公司追討欠佣不力。

中介沒錢墊付 三角債頭疼

「因開發商沒有給公司結算佣金,我們中介也沒有那麼多錢墊付給員工,公司因此面臨很大的壓力。我們也覺得很無奈,不停地找開發商追討佣金,但有的根本沒有結果,這種三角債關係讓人很頭疼。」他無奈地說。

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