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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）多個大型新盤排隊推出，緊鎖市場購買力，再加上二手市場盤源稀缺，業主叫價進取，終令一二手物業交投變成「天與地」。一手受追捧的同時，二手物業交投卻顯得水盡鵝飛。過去兩日假期，各代理行十大屋苑成交量只得10宗至16宗成交，其中美聯及中原的成交數據更按周下跌20%至25%。
二手業主叫價過分進取
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場購買力聚焦一手。發展商最近加快推盤步伐，港九新界同時有多個新盤推出，新盤數量創近半年高位，令二手市場成交量受挫。加上二手市場嚴重缺盤，業主叫價亦過分進取，買家未能適應樓價升幅，入市態度觀望，或轉投新盤，令二手成交更見冷清。預計二手靜局將維持一段時間。
中原地產十大屋苑錄得16宗成交，較上周20宗減少20%，成交集中在3個屋苑，分別為美孚新邨錄得5宗，嘉湖山莊及沙田第一城錄得約4宗及3宗。其餘鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、東涌映灣園等4個屋苑全部「捧蛋」。
將軍澳周末二手交白卷
其中有新盤即將開售的將軍澳，香港置業將軍澳高級區域董事冼國章表示，將軍澳業主抱觀望心態，準買家主動邀約參觀新盤示範單位，多個指標屋苑本周的二手睇樓量分別下跌約三成至五成不等，拖累本周二手成交，兩日二手仍「交白卷」。冼國章續指，將軍澳區內二手盤源萎縮，準買家選擇減少，目光轉到新盤市場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，市場再度聚焦一手，反觀二手業主叫價進取，不少客源及購買力被新盤攤薄。將軍澳大盤天晉IIIA陸續收票及開放示範單位，已凍結區內購買力，導致本周末各區指標屋苑成交量中，僅得新界區交投量略為增加，九龍區及港島區均錄得跌幅。該行統計過去兩日成交約16宗，按周跌25%。
二手屋苑成交價頻頻破頂，亦令準買家變得按兵不動。以屯門居屋兆康苑為例，祥益高級營業經理黃振文表示，繼月初錄得3房新高後，昨日再錄得新高成交，涉及K座中層4室，實用面積483方呎，剛以325萬元易手，實用呎價6,729元，創屋苑兩房單位新高。買家為區內分支戶。業主2007年11月斥資96萬元買入單位，現賬面獲利約229萬元，單位升值約2.4倍。
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