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2014年8月27日 星期三
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上海地王淪垃圾回收站


香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)樓市低靡就連地王項目也不能避免,近日上海新華路一幅成交總價達46億元(人民幣,下同)的土地被爆淪為垃圾廢品回收站。

學校用地閒置15個月

該幅地塊為上海長寧區新華路街道71街坊地塊,緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站,地理位置極佳。去年5月被北京福潤天成房地產公司以46億元拍得,成為當時總價、單價「雙冠」地王。公開資料顯示,該地用地面積為40,355平方米,最大可建面積為157,587平方米,原本規劃用途是文體用地,計劃建造一所學校。

不過,該地過去15個月未有動工,四周僅用簡陋的圍牆圍住。根據附近居民反映,此處已經成為垃圾廢品回收站,內部搭建起棚戶式的倉庫,經常有撿拾垃圾和回收廢品的人出入。圍牆出入口的守門人也承認該地未有動工跡象,裡面什麼設施都沒有,就是一塊空地,現被用來堆放廢品。

另據消息稱,去年花大手筆摘得此地王的福潤天成屬於黃金灣投資集團,後者前身是北京華美地產,其曾以地產代理經紀起家,因發展期間經常在街邊路口散發地產小廣告,被內地媒體稱為「小廣告鼻祖」,後來涉足地產開發與地產金融領域,轉型發展至今。

按辦法可徵20%閒置費

有業內人士表示,不少地方的確會在樓市低迷時延遲動工,指望念「拖字訣」來逃避某一特殊時刻。但依照國土資源部在2011年12月下旬發佈的《閒置土地處置辦法(修訂草案)》,若因使用者的因素而閒置土地,滿一年可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%徵繳土地閒置費,閒置滿2年則可無償收回。

事實上,現在由樓市到房企都在不景氣階段,除此地位之外,另有消息指魯能地產在上海的地王,即黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊也是拿地後2年未有開工。

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