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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）樓市低靡就連地王項目也不能避免，近日上海新華路一幅成交總價達46億元（人民幣，下同）的土地被爆淪為垃圾廢品回收站。
學校用地閒置15個月
該幅地塊為上海長寧區新華路街道71街坊地塊，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。去年5月被北京福潤天成房地產公司以46億元拍得，成為當時總價、單價「雙冠」地王。公開資料顯示，該地用地面積為40,355平方米，最大可建面積為157,587平方米，原本規劃用途是文體用地，計劃建造一所學校。
不過，該地過去15個月未有動工，四周僅用簡陋的圍牆圍住。根據附近居民反映，此處已經成為垃圾廢品回收站，內部搭建起棚戶式的倉庫，經常有撿拾垃圾和回收廢品的人出入。圍牆出入口的守門人也承認該地未有動工跡象，裡面什麼設施都沒有，就是一塊空地，現被用來堆放廢品。
另據消息稱，去年花大手筆摘得此地王的福潤天成屬於黃金灣投資集團，後者前身是北京華美地產，其曾以地產代理經紀起家，因發展期間經常在街邊路口散發地產小廣告，被內地媒體稱為「小廣告鼻祖」，後來涉足地產開發與地產金融領域，轉型發展至今。
按辦法可徵20%閒置費
有業內人士表示，不少地方的確會在樓市低迷時延遲動工，指望念「拖字訣」來逃避某一特殊時刻。但依照國土資源部在2011年12月下旬發佈的《閒置土地處置辦法（修訂草案）》，若因使用者的因素而閒置土地，滿一年可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%徵繳土地閒置費，閒置滿2年則可無償收回。
事實上，現在由樓市到房企都在不景氣階段，除此地位之外，另有消息指魯能地產在上海的地王，即黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊也是拿地後2年未有開工。
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