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香港文匯報訊 根據金管局住宅按揭調查數據顯示，7月新申請按揭貸款宗數按月增加超過一成至12,728宗，連續三個月高於1萬宗以上水平，期內新批按揭貸款宗數較6月增加12.6%至8,995宗，涉及金額亦增加12.9%至282.86億元，創2011年5月後近三年新高。至於新取用按揭貸款宗數及金額則錄得6,296宗及186.27億元，按月分別上升10.5%及5.9%。
平均貸款314萬破紀錄
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤按揭表現大勇，7月新批按揭一手物業按揭貸款金額大增四成至67.47億元，二手物業按揭亦不遜色，涉及貸款金額連續五個月超過100億，按月增加6.5%至177.52億元，創21個月新高。
換樓市場轉活，新盤推出高成數按揭協助置業人士，當中二按貸款由6月的87宗增加至7月份的134宗，超過100宗創五個月新高。另一方面，期內平均按揭貸款金額亦增至314萬元破歷史紀錄。同時，為免觸及措施指引上限，部分業主透過延長還款年期以符合壓力測驗的合適資格，因此期內平均還款年期亦延長至311個月，直迫26年創歷史新高。
H按使用比例突破八成
H按實際按息偏低，實際按息為1.92%，7月H按計劃使用比例最終突破八成關口，按月增加3.5個百分點至80.2%，創2011年5月後的三年新高，該行預期H按使用比例年內有望重返逾九成高位。
至於P按使用比例則跌至只有17.4%，定息按揭更連續五個月未有業主問津。
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